足立区大谷田1丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は東京メトロ千代田線「北綾瀬駅」から北東へ徒歩22分、『足立区大谷田1丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は準工業地域、近隣商業地域に指定された工場や倉庫、店舗などが混在する住宅地です。東側を中川が流れ、南側を都道501号王子金町市川線、西側を葛西用水桜通りが走っています。葛西用水は、利根川から取水した農業用水路で、用水沿いには約450本の桜が並んでいます。また都道を挟んで南側にはA地区とB地区の2エリアに様々な広場や緑地が整備された『中川公園』があります。この辺りは古くは川や海だった場所で、戦国時代に入り初めて村が誕生しています。地勢は平坦で、標高は約0.5m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約2kmの距離に首都高速6号三郷線の加平の出入口があります。東京メトロ千代田線「北綾瀬駅」からの道のりは平坦で、駅との高低差は約1m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約24坪。北付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2019年5月築の木造2階建て。間取りは延床面積83.62平米の4LDK。リビング階段のプラン。各個室にはLDKを通ってアクセスする家族のコミュニケーションの機会が増える造りです。LDKと続き間の和室は襖を開放してLDKの延長としても使用可能。全居室2面採光を確保。洋室は3部屋共に6帖以上のゆとりがあります。付帯設備は浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、ペアガラス、宅配ボックスなど…。現況は空き家です。
教育施設は『ナーサリースクールいずみ大谷田』徒歩5分、『東京いずみ幼稚園』徒歩14分、『中川東小学校』徒歩6分、『第十二中学校』徒歩2分。買物施設は『トップフレッシュマーケット　大谷田店』徒歩5分、『ライフ　大谷田店』徒歩11分など…。その他『中川公園』が徒歩6分、『東和病院』が徒歩14分、『大谷田谷中住区センター』が徒歩15分の距離にあります。

担当者

河内 亮太（かわち りょうた） 不動産エージェント

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。