足立区六木2丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件はJR常磐緩行線「亀有駅」から北へバス乗車約9分・徒歩4分、『足立区六木2丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。西側を葛西用水桜通りが走っており、北側を花畑運河、東側を中川が流れています。中川沿いには徳川家康の重臣に仕えた佐野信蔵胤信の居館跡を公園整備した『佐野いこいの森緑地』があります。また近い場所に子供の遊び場にピッタリの『六木二丁目中央公園』があります。地勢は平坦で、標高は約1m。令和3年に換地処分が告示された佐野六木の土地区画整理区域内にあり、道幅6m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。約2.5kmの距離に首都高速6号三郷線の八潮南インターチェンジがあります。JR常磐緩行線「亀有駅」との高低差は約1m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約30坪。南付け道路で日当たり良好。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2015年12月築の木造2階建て。間取りは延床面積平米の4LDK。水回り設備が近くに集まった家事動線に優れたプラン。LDKと和室が続き間で、襖を開放して約19帖の大きな一間としても使用出来ます。シューズインクロークや小屋裏収納など収納が充実しているのもポイント。玄関上部は吹抜けで開放感があります。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、ペアガラス、床下収納庫など…。現況は居住中です。
教育施設は『六木保育園』徒歩8分、『東京いずみ幼稚園』徒歩10分、『中川北小学校』徒歩7分、『第十三中学校』徒歩17分。最寄りのスーパーは『ベニースーパー　佐野店』徒歩9分。その他『葛西用水親水水路』が徒歩4分、『佐野いこいの森』が徒歩6分、『佐野図書館』と『佐野住区センター』が徒歩9分の距離にあります。

担当者

堀田 弘時（ほりた ひろとき） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。