グランドメゾン桜丘（1階 南向き）

担当者のコメント

『グランドメゾン桜丘』は、小田急小田原線「千歳船橋駅」から南西方向へ徒歩10分、『世田谷区桜丘5丁目』にある総戸数35戸の中規模マンションです。周辺は第一種低層住居専用地域、準住居地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。西側を都道311号環状八号線（環八通り）が走っており、近い場所に『桜丘すみれば自然庭園』『西原公園』『弁天公園』などの公園が点在しています。地名の由来は、桜小学校の桜に「丘」を足したことから。地勢は丘陵地（台地）で、標高は約45m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。環八通りを通って、東名高速道路の東京インターチェンジにスムーズにアクセスできます（約2km）。小田急小田原線「千歳船橋駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約3m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造7階建てで、施工は三平建設株式会社です。エントランスにオートロック付き。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は階下への音の心配がない1階部分。南向きで採光良好です。間取りは専有面積48.51平米の2DK。DKと洋室1部屋をつなげて使えるプラン。個室は2部屋ともDKを通って出入りします。キッチン横に窓があり、料理中に換気がしやすいのもポイント。バルコニー面積は5.80平米です。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2023年12月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室5.5帖・洋室5.3帖）、ストーンタイル張替え（玄関・洗面室・トイレ）、扉交換（全室）、収納扉交換（全室）、キッチン交換、食洗機交換、洗面台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換、浴室乾燥機交換、下駄箱交換、照明器具交換、モニター付きインターホン交換、エアコン1基設置、カーテンレール・レースカーテン交換、網戸張替え、クリーニングなど　※アフターサービス保証付き。】
保育施設・学校は『桜ヶ丘保育園』・『生活クラブ保育園ぽむ・砧本園』・『笹原小学校』徒歩5分、『桜丘中学校』徒歩14分。最寄りのスーパーは『サミットストア　砧環八通り店』徒歩6分。その他『桜丘図書館』と『桜丘区民センター』が徒歩6分、『山野児童館』が徒歩13分の場所にあります。

担当者

伊藤 良悟（いとう りょうご） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。