目黒区下目黒5丁目 土地

担当者のコメント

この物件は東急目黒線「武蔵小山駅」から北へ徒歩14分、『目黒区下目黒5丁目』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、東急目黒線「不動前駅」からは徒歩16分、東京メトロ南北線「目黒駅」からは徒歩18分、都営三田線「目黒駅」からは徒歩19分の距離にあります。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北側を東西に目黒通り（都道312号白金台町等々力線）が走っており、南側には「林業試験場」の跡地に平成元年に開園した『林試の森公園』が広がっています。この辺りは明治40年から昭和8年まで『目黒競馬場』があった場所。今でもカーブを描く通りの名前やバス停にその名残りがあります。地勢は丘陵地（目黒台と呼ばれる台地の北端）にあり、標高は約30m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。首都高速中央環状線の五反田の出入口が約1.5kmの距離にあります。東急目黒線「武蔵小山駅」との高低差は約1mです。
敷地面積は約26坪（路地状部分約36.80平米含む。別途、約9.44平米の私道負担有り）。南付け道路。敷地形状は旗竿型（不整形地）です。敷地と道路に高低差は無し。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。【古家概要：平成5年7月建築、木造スレート葺、1階：34.92平米　2階：33.84平米】なお、本物件には、近隣騒音等について容認事項があります。詳細は担当までお問い合わせください。
教育施設は『不動保育園』・『アソシエ不動保育園』徒歩6分、『目黒幼稚園』徒歩7分、『不動小学校』徒歩5分、『大鳥中学校』徒歩8分。買物施設は『東急ストア　清水台店』徒歩8分、『マルエツ　目黒店』・『まいばすけっと　下目黒2丁目店』徒歩12分など…。その他『不動児童館』が徒歩5分、『泰叡山瀧泉寺（目黒不動尊）』が徒歩7分、『油面住区センター児童館』と『林試の森公園』が徒歩8分の距離にあります。

担当者

林 礼佳（はやし あやか） 宅地建物取引士

不動産用語

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。