北千住ホワイトハイツ（2階 東向き）

担当者のコメント

『北千住ホワイトハイツ』は、JR常磐線「北千住駅」から徒歩9分、『足立区日ノ出町』にある総戸数46戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、東京メトロ日比谷線「北千住駅」と東武伊勢崎線「北千住駅」、つくばエクスプレス「北千住駅」からは徒歩9分の距離にあります。周辺は工業地域内の工場や倉庫が多く立ち並ぶ町。敷地は借地権、地上権権（借地期間は2042年2月28日まで）。建物はSRC造11階建てで、施工は小林工務店です。エントランスに宅配ボックス付き。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は2階部分の東向き。間取りは専有面積54.44平米の3DK。全ての個室にはDKを通ってアクセスする家族が顔を合わせやすいプラン。バルコニーは2か所あり面積は5.26平米です。DKと続き間の洋室を繋げて2LDKとしても使用出来ます。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサーなど…。2019年12月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。土地の権利は借地権、地上権権、借地期間は2042年2月まで、別途月額5,000円の借地料が必要です。詳細についてはお問合せください。【リフォーム内容：<2019年12月>キッチン・浴室・トイレ・洗面化粧台交換、フローリング張替、畳表替え、全室クロス張替え、建具交換（室内ドア等）など】
保育施設・学校は『北千住どろんこ保育園』徒歩2分、『千寿常東小学校』徒歩12分、『千寿桜堤中学校』徒歩11分。最寄りのスーパーは『スーパーたなか　駅前店』徒歩7分。その他『荒川日ノ出町緑地』が徒歩6分、『千住区民事務所』と『千住本町住区センター』、『虹の広場』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

堀田 弘時（ほりた ひろとき） 宅地建物取引士

不動産用語

借地権

借地権とは、建物を建てるために他人から土地を借りる権利のこと。所有権は貸主にあるため、借主に土地の固定資産税・都市計画税の負担はありませんが、貸主に対して地代などを支払う必要があります。借地権には、借主が土地を直接的に支配できる強い権利をもつ「地上権」と、土地を間接的に支配する「賃借権」の2種類があります。「地上権」は借地権の登記・譲渡・賃貸や、建物の建て替えなどを貸主の承諾を得ることなく行うことができますが、「賃借権」の場合は承諾が必要。そのため、実際には「賃借権」が設定されていることがほとんどです。また以前の借地法（旧法）による借地権は、借主側の権利が強く、契約更新によって半永久的に土地を借り続けることができたため、貸主側にとっては土地を返還してもらうのが難しいなど、不利な面がありました。平成4年8月1日に、借りられる期間をあらかじめ定めた定期借地権などを含む、「借地借家法」という新しい法律が施行され、旧法は廃止。ただし、それ以前にすでに契約が結ばれているものは、引き続き旧法が適用されることになっており、借地借家法による借地権と区別して、旧法借地権と呼ばれています。