目黒区中町1丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は東急東横線「祐天寺駅」から南東へ徒歩16分、『目黒区中町1丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域、第一種低層住居専用地域、近隣商業地域、商業地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地。南側に目黒通り、東側に油面地蔵通り（商店街）があり、町内に遊具が充実した子供の遊び場にピッタリの『油面公園』があります。「油面」の地名の由来は、この辺りで栽培が盛んだった菜の花の油を奉納する際、油税が免除されたこと。地勢は平坦（台地）で、標高は約30m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約2.5kmの距離に首都高速3号渋谷線の池尻の出入口と首都高速2号目黒線の荏原の出入口があります。東急東横線「祐天寺駅」との高低差は約1m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約51坪（路地状部分約41.3平米含む）。南東付け道路。敷地形状は旗竿型（不整形地）ですが、路地状部分に縦列で車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2000年5月築、耐震・耐久性に優れた重量鉄骨造3階建て。積水ハウス施工の完全分離型二世帯対応住宅です。間取りは延床面積178.23平米の4LDK+2DK。玄関・水回りが2か所ずつ設けられた完全分離型2世帯住宅仕様。1階の居室は全室6帖以上のゆとりがあり、DKを中央に挟んで続き間になっています。2階LDKは19帖を超え、キッチンの後ろにパントリーとバルコニーあり。各所に収納スペースが設置されています。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、ペアガラス、TV付きインターホン、24時間換気システムなど…。過去に複数回のリフォーム履歴あり。再建築の際にセットバック要。現況は1階部分は月額159,000円で賃貸中、2・3階部分は居住中です。なお、賃貸借契約の引継ぎが必要です。詳細についてはお問合せください。【リフォーム内容：2021年1月頃に外壁・屋根塗装。2016年11月頃にキッチン・2階トイレ・洗面台・給湯器新調、建具新調、クロス・フローリング張替。】
教育施設は『アンジェリカ下目黒6丁目保育園』徒歩4分、『若水幼稚園』徒歩8分、『油面小学校』徒歩6分、『大鳥中学校』徒歩13分。買物施設は『スーパーつかさ　学芸大学店』徒歩6分、『まいばすけっと　中央町2丁目店』徒歩8分、『東急ストア　清水台店』徒歩9分など…。その他『油面住区センター児童館』が徒歩4分、『不動児童館』が徒歩8分、『こどもの森児童館』が徒歩9分の距離にあります。

担当者

神鳥 直人（かんどり なおと） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。