世田谷区大原1丁目 土地

担当者のコメント

この物件は京王線「笹塚駅」から南西へ徒歩7分、『世田谷区大原1丁目』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、京王線「代田橋駅」からは徒歩9分、京王井の頭線「新代田駅」と京王井の頭線「下北沢駅」からは徒歩15分の距離にあります。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。西側を都道318号環状七号線（環七通り）、東側を鎌倉通りが通っています。近くに『玉川上水緑道』があり、お散歩コースにピッタリ。環七通り沿いには伊東安兵衛設計の民芸調の建物『柳澤邸』が建っています。地勢は平坦（台地）で、標高は約40m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約2kmの距離に首都高速4号新宿線の永福インターチェンジがあります。京王線「笹塚駅」との高低差は約1m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約44坪。北付け道路。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しとセットバック要。土地の権利は旧法借地権、借地期間は20年、別途月額45,689円の借地料が必要です。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『若竹保育園』徒歩8分、『育成幼稚園』徒歩7分、『下北沢小学校』徒歩8分、『北沢中学校』徒歩5分。買物施設は『業務スーパー　笹塚店』・『まいばすけっと　笹塚駅南店』・『成城石井　フレンテ笹塚店』徒歩7分など…。その他『笹塚図書館』が徒歩7分、『代田図書館』と『代田区民センター』が徒歩15分の距離にあります。

担当者

伊藤 良悟（いとう りょうご） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

借地権

借地権とは、建物を建てるために他人から土地を借りる権利のこと。所有権は貸主にあるため、借主に土地の固定資産税・都市計画税の負担はありませんが、貸主に対して地代などを支払う必要があります。借地権には、借主が土地を直接的に支配できる強い権利をもつ「地上権」と、土地を間接的に支配する「賃借権」の2種類があります。「地上権」は借地権の登記・譲渡・賃貸や、建物の建て替えなどを貸主の承諾を得ることなく行うことができますが、「賃借権」の場合は承諾が必要。そのため、実際には「賃借権」が設定されていることがほとんどです。また以前の借地法（旧法）による借地権は、借主側の権利が強く、契約更新によって半永久的に土地を借り続けることができたため、貸主側にとっては土地を返還してもらうのが難しいなど、不利な面がありました。平成4年8月1日に、借りられる期間をあらかじめ定めた定期借地権などを含む、「借地借家法」という新しい法律が施行され、旧法は廃止。ただし、それ以前にすでに契約が結ばれているものは、引き続き旧法が適用されることになっており、借地借家法による借地権と区別して、旧法借地権と呼ばれています。