世田谷区駒沢5丁目 土地

担当者のコメント

この物件は東急田園都市線「駒沢大学駅」から南西へ徒歩17分、『世田谷区駒沢5丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は近隣商業地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。南側を都道416号古川橋二子玉川線（駒沢通り）が走っており、近くに様々なスポーツ施設が整備された『駒沢オリンピック公園』があり、気軽に体を動かすことができます。地名の由来は明治時代に複数の村名を合成したことから。地勢は平坦（台地）で、標高は約40m。道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約3kmの距離に東名高速道路の東京インターチェンジがあります。東急田園都市線「駒沢大学駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約1m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約35坪（別途、約113.88平米のうち持ち分10分の1の私道負担有り）。南西角地で、採光・通風良好。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。再建築の際にセットバック要。また本物件は底地での売買となります。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『駒沢わこう保育園』徒歩6分、『三島幼稚園』徒歩8分、『東深沢小学校』徒歩11分、『東深沢中学校』徒歩8分。買物施設は『まいばすけっと　深沢不動前店』徒歩4分、『サミットストア　深沢不動前店』徒歩6分、『サミットストア　深沢坂上店』徒歩10分など…。その他『深沢図書館』と『深沢区民センター』が徒歩6分、『都立駒沢オリンピック公園』が徒歩8分の距離にあります。

担当者

伊藤 良悟（いとう りょうご） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。