川崎市中原区中丸子 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件はJR南武線「向河原駅」から南東へ徒歩12分、『川崎市中原区中丸子』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種住居地域に指定された工場や倉庫、タワーマンション、店舗などが混在する住宅地です。東側を多摩川が流れ、西側を国道409号（府中街道）が走り、近い場所に『中丸子まるっこ公園』『中丸子公園』などの子供の遊び場にピッタリの公園が点在しています。また南武線と横須賀線の間には、貨物路線の廃線跡を整備した『市ノ坪緑道』、多摩川沿いには中丸子堀を暗渠化した『中丸子緑道』があります。地名の由来は、朝廷に仕える部民の丸子部から。地勢は平坦で、標高は約6m。道幅4m前後の道路が多く、街路は一部を除き、入り組んでいます。生け垣や庭木のある家、緑地が点在し、町中の緑はやや多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。JR南武線「向河原駅」との高低差は約0m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約23坪（路地状部分約28平米含む。別途、約22.46平米の私道負担有り ※概算）。北付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2013年6月築の木造3階建て。間取りは延床面積98.69平米の2SSLDK。採光・プライバシーに配慮された2階リビングのプラン。キッチン横に設けられたカウンターはお子様の勉強やパソコン作業スペースとしてなど多目的に使用可能。全居室に収納スペースがあります。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、床暖房、ペアガラスなど…。現況は空き家です。
教育施設は『アスク向河原保育園』徒歩5分、『サクラノ幼稚園』徒歩7分、『玉川小学校』徒歩9分、『玉川中学校』徒歩9分。買物施設は『まいばすけっと　中丸子東店』徒歩3分、『文化堂　中丸子店』・『まいばすけっと　中丸子店』徒歩7分など…。その他『玉川こども文化センター』が徒歩13分、『グランツリー武蔵小杉』が徒歩20分の距離にあります。

担当者

林 礼佳（はやし あやか） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。