メガロン大井町（1階 南向き）

担当者のコメント

『メガロン大井町』は、東急大井町線「大井町駅」から南西方向へ徒歩4分、『品川区大井1丁目』にある総戸数166戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR中央線「大久保駅」とりんかい線「大井町駅」、JR京浜東北線「大井町駅」からは徒歩5分の距離にあります。周辺は商業地域内の商業ビルやオフィスビルが多く立ち並ぶ駅前の街。地勢は丘陵地で、標高は約10m。駅からの道のりはほぼフラット。街路樹が並ぶ広い通りが多いですが、一部幅員4m前後の道路があり、入り組んでいます。生垣のある家や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。高速道路のインターチェンジまではやや距離があります。東急大井町線「大井町駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造11階建てで、施工は長谷川工務店です。エントランスにオートロック（夜間）付き。なおペットの飼育は不可です。
この物件は1階部分、南西角部屋。日当たり・通風良好です。間取りは専有面積44.33平米の2LDK。玄関からすぐLDKにアクセスし、LDKから各部屋に出入りするプラン。洋室2部屋はそれぞれLDKと続き間になっているため、生活シーンに合わせてフレキシブルに部屋をつなげられます。バルコニー面積は6.48平米。キッチン背面にパントリーがあるのも嬉しいポイントです。付帯設備は浄水器、洗浄便座など…。2024年6月に全面リフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は20,000円です（2024年4月時点）。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え、フロアタイル張替え、建具交換、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換、下駄箱交換、電気温水器交換、LED照明交換、ハウスクリーニングなど】
保育施設・学校は『あいのもり保育園』・『しなおおコスモ保育園』徒歩4分、『山中小学校』徒歩8分、『伊藤学園』徒歩16分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　大井2丁目店』徒歩3分。その他『品川区役所』と『大井第二地域センター 』、『しながわ中央公園』、『きゅりあん（品川区立総合区民会館）』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

日坂 美由希（ひさか みゆき） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。