荒川区東尾久2丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は京成本線「新三河島駅」から徒歩11分、『荒川区東尾久2丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、日暮里・舎人ライナー「赤土小学校前駅」からは徒歩4分、都電荒川線「東尾久三丁目駅」からは徒歩8分、都電荒川線「町屋二丁目駅」からは徒歩9分の距離にあります。
周辺は店舗や事務所、工場、倉庫などが混在する住宅地。準工業地域に指定されています。
敷地面積は約19坪。南付け道路で採光良好。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2005年6月築の木造2階建て。間取りは延床面積53.82平米の2LDK。現況は空き家です。再建築の際にセットバック要。土地の権利は借地権権、借地期間は30年、別途月額円の借地料が必要です。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『東尾久保育園』徒歩2分、『尾久幼稚園』徒歩3分、『赤土小学校』徒歩4分、『第九中学校』徒歩3分。買物施設は『エネルギースーパーたじま　田端店』徒歩6分、『まいばすけっと　赤土小学校前駅北店』・『グルメシティ　東尾久店』徒歩7分など…。その他『花の木ひろば館』と『東尾久本町通りふれあい館』が徒歩6分、『東田端図書館』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

近藤 一穂（こんどう かずほ） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

借地権

借地権とは、建物を建てるために他人から土地を借りる権利のこと。所有権は貸主にあるため、借主に土地の固定資産税・都市計画税の負担はありませんが、貸主に対して地代などを支払う必要があります。借地権には、借主が土地を直接的に支配できる強い権利をもつ「地上権」と、土地を間接的に支配する「賃借権」の2種類があります。「地上権」は借地権の登記・譲渡・賃貸や、建物の建て替えなどを貸主の承諾を得ることなく行うことができますが、「賃借権」の場合は承諾が必要。そのため、実際には「賃借権」が設定されていることがほとんどです。また以前の借地法（旧法）による借地権は、借主側の権利が強く、契約更新によって半永久的に土地を借り続けることができたため、貸主側にとっては土地を返還してもらうのが難しいなど、不利な面がありました。平成4年8月1日に、借りられる期間をあらかじめ定めた定期借地権などを含む、「借地借家法」という新しい法律が施行され、旧法は廃止。ただし、それ以前にすでに契約が結ばれているものは、引き続き旧法が適用されることになっており、借地借家法による借地権と区別して、旧法借地権と呼ばれています。