足立区本木北町 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は日暮里・舎人ライナー「扇大橋駅」から東へ徒歩12分、『足立区本木北町』にある中古一戸建てです。
周辺は店舗や事務所、工場、倉庫などが混在する住宅地。準工業地域に指定されています。日暮里・舎人ライナー「扇大橋駅」との高低差は約0m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約16坪（別途、約0.89平米の私道負担有り）。北付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2012年5月築の木造3階建て。間取りは延床面積90.84平米（車庫面積約6.43平米含む）の2LDK+2S。採光・プライバシーに配慮された2階リビングのプラン。両面にバルコニーがあるLDKは明るく風通しの良い空間。リビングイン階段で、3階の個室にはLDKを通ってアクセスするため、家族の動きが見えやすいのもポイントです。付帯設備は浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、太陽光発電など…。現況は居住中です。再建築の際にセットバック要。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『本木保育園』徒歩4分、『興南幼稚園』徒歩3分、『本木小学校』徒歩5分、『第六中学校』徒歩8分。買物施設は『まいばすけっと　足立興野1丁目店』徒歩3分、『ヨークプライス　西新井店』徒歩8分、『まいばすけっと　足立本木店』徒歩9分など…。その他『興本区民事務所』と『興本住区センター』が徒歩3分、『興本図書館』と『扇住区センター』が徒歩6分の距離にあります。

担当者

森田 美優（もりた みゆ） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。