世田谷区船橋5丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は小田急小田原線「経堂駅」から北西へ徒歩16分、『世田谷区船橋5丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、京王線「桜上水駅」からは徒歩17分、小田急小田原線「千歳船橋駅」からは徒歩18分の距離にあります。
周辺は準工業地域に指定された一部工場や店舗、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北西側を都道428号高円寺砧浄水場線（荒玉水道道路）、北東側を都道118号調布経堂停車場線が走っています。荒玉水道道路は水道の送水管が埋設された道で、約7kmに渡り直線区画が続いています。また南西側を烏山川緑道が通っており、お散歩やジョギングコースにピッタリです。地名の由来は湿地帯を行き来する為、船に板を渡した浮橋を作ったことから。地勢は平坦（台地）で、標高は約40m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約3.5kmの距離に首都高速4号新宿線の高井戸インターチェンジがあります。小田急小田原線「経堂駅」との高低差は約4m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約13坪（別途、約1.93平米の私道負担有り）。北東・南東の角地で日当たり・通風良好。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2022年6月築の木造3階建て。間取りは延床面積78.11平米（車庫面積約8.67平米含む）の3LDK。家の前を通る通行人の目線を気にせず寛げる2階リビングのプラン。洗濯機置場とバルコニーがキッチンのすぐ近くにあり、炊事・洗濯の家事動線に優れています。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、ペアガラス、宅配ボックス、TV付きインターホン、床下収納庫、24時間換気システムなど…。現況は居住中です。
教育施設は『にじのおうち保育園』徒歩3分、『マダレナ・カノッサ幼稚園』徒歩2分、『経堂小学校』徒歩6分、『緑丘中学校』徒歩9分。買物施設は『ヨークマート　桜上水店』徒歩1分、『さえき　希望ヶ丘食品館』徒歩5分、『まいばすけっと　経堂2丁目店』徒歩8分など…。その他『船橋児童館』が徒歩6分、『希望丘地域体育館』が徒歩8分、『児玉経堂病院』が徒歩14分の距離にあります。

担当者

谷原 杏奈（たにはら あんな） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。