広尾ハイツ（広尾5丁目）（8階 南向き）

担当者のコメント

『広尾ハイツ（広尾5丁目）』は、東京メトロ「広尾駅」から西方向へ徒歩5分、『渋谷区広尾5丁目』にある総戸数62戸のマンション。複数沿線が利用可能で、JR「恵比寿駅」へは徒歩14分の距離。周辺は準住居地域内の店舗や事務所が点在する静かな住宅地。すぐ北側には『聖心女子学院』があります。丘陵地にあり、駅からの道のりは一部ゆるやかな坂道。東京メトロ「広尾駅」との高低差は約5m。道幅が狭く、やや入り組んだ場所もありますが、町中の緑は多め。首都高速2号目黒線の出入り口にアクセスしやすく、車での移動に便利。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。建物は8階建てで、施工は大成建設。敷地の権利は旧法賃借権で、借地期間は2029年3月まで。エントランスに宅配ボックス付き。なおペットの飼育は不可です。
この物件は最上階・8階部分の南向き。採光・通風・眺望良好です。玄関前や屋上からは東京タワーを一望出来ます。間取りは専有面積52.20平米の2LDK。玄関からすぐLDKにアクセスし、LDKから各部屋に出入りするプラン。各所に収納スペースが充実しています。浴室とトイレに窓があるのも嬉しいポイントです。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、浴室乾燥機、TV付きインターホンなど…。2024年4月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は28,000円～30,000円です（2024年4月時点）。土地の権利は旧法賃借権、借地期間は2029年3月まで、別途月額5,702円の借地料が必要です。詳細についてはお問合せください。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、床張替え（全室）、建具交換、キッチン交換、食洗機交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、浴室乾燥機交換、給排水管交換など。※アフターサービス保証付き】
保育施設・学校は『臨川幼稚園』徒歩4分、『臨川小学校』徒歩4分、『広尾中学校』徒歩16分。最寄りのスーパーは『リコス　広尾5丁目店』徒歩4分。その他『臨川みんなの図書館』が徒歩4分、『東京都立広尾病院』が徒歩6分、『日本赤十字社医療センター』と『都立中央図書館』、『有栖川宮記念公園』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

温品 瑠海（ぬくしな るみ） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。