外苑アビタシオン（3階 南東向き）

担当者のコメント

『外苑アビタシオン』は、JR中央線「千駄ケ谷駅」から徒歩4分、『渋谷区千駄ヶ谷1丁目』にある総戸数24戸の小規模・ヴィンテージマンションです。複数駅が利用可能で、東京メトロ副都心線「北参道駅」からは徒歩7分、JR山手線「代々木駅」からは徒歩13分、小田急小田原線「南新宿駅」からは徒歩17分の距離にあります。周辺は第2種中高層住居専用地域、近隣商業地域内の店舗や事務所が多く立ち並ぶ住宅地。東側約200mの場所に様々なイベントが開催される『国立競技場』があります。また町内に富士山を模した塚があることで有名な『鳩森八幡神社』もあります。地勢は丘陵地で、標高は約30m。千駄ヶ谷駅からの道のりはフラット。街路はほとんどの場所で整っていますが、一部入り組んでいます。植栽スペースを設けたビルや庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。首都高速4号新宿線の外苑出入り口が近く、車での移動に便利です。JR中央線「千駄ケ谷駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約3m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物は雁行設計のRC造8階建て。棟内に店舗部分有り。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は3階部分の南東向き。採光良好です。間取りは専有面積62.75平米の1LDK。プライベートスペースとパブリックスペースを分けて使いやすいセンターインのプラン。LDKと洋室はそれぞれ2面採光を確保。バルコニー面積は6.4平米です。室内はリフォーム歴あり。現況は居住中です。【リフォーム内容：間取り変更、キッチン・トイレ・浴室・洗面台新調、クロス・床・建具交換など。】
保育施設・学校は『鳩の森八幡幼稚園』徒歩2分、『鳩森小学校』徒歩9分、『原宿外苑中学校』徒歩11分。最寄りのスーパーは『リコス　千駄ヶ谷1丁目店』徒歩2分。その他『代々木病院』が徒歩4分、『国立能楽堂』が徒歩5分、『千駄ヶ谷出張所』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

原 菜々美（はら ななみ） 宅地建物取引士

不動産用語

雁行設計

雁行設計とは、マンションの設計方法のひとつで、各住戸をななめにずらして配置する設計のこと。建物を上から見た際に、雁が群れで飛ぶときの隊列の形に似ていることからこう呼ばれています。見る角度や時間帯によって表情が変わる、個性的でおしゃれな雰囲気の外観が魅力。また多くの住戸が角部屋に近い構造となるため、各住戸の独立性が高く、採光や通風に優れています。ただし、窓やバルコニーの配置によっては、隣の住戸が見えやすくなったり、隣の住戸が出っ張っていることで日陰が生まれることもあるため注意が必要です。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。