マートルコート奥沢（5階 南向き）

担当者のコメント

『マートルコート奥沢』は、東急目黒線「奥沢駅」から南方向へ徒歩4分、『世田谷区奥沢3丁目』にある総戸数13戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急東横線「田園調布駅」と東急東横線「自由が丘駅」からは徒歩12分、東急大井町線「緑が丘駅」からは徒歩14分の距離にあります。周辺は近隣商業地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。樹木を大切に活かすなど6つの項目を大切にした風景づくりを行う目的の「奥沢1～3丁目等界わい形成地区」にも指定されています。北側約250mを東急目黒線が走っており、東へ約800m歩くと呑川が流れています。この辺りは江戸時代、奥沢本村と呼ばれた場所。地名の由来は呑川の下流からみて奥深い沢地という意味から。地勢は丘陵地で、標高は約27m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家が多く、町中は緑豊か。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。東急目黒線「奥沢駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約2m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、施工は株式会社新井組。敷地内駐車場は2台（戸数に対する割合20%）で、屋外平面式です（来客用駐車場はありません）。なおペットの飼育は不可です。
この物件は最上階・5階部分、南・東・北の三方角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積99.03平米の4LDK。バルコニー3か所付き、共用廊下に面した窓が無い独立性の高いプラン。個室4部屋のうち2部屋はLDKを通ってアクセスする造りです。LDK18.4帖・全個室6.2帖以上の広さを確保。ウォークインクロゼットが2か所あるなど収納が充実しているのポイントです。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、浴室乾燥機、24時間換気システムなど…。2024年1月に全面リフォーム済み。アフターサービス保証付き。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：キッチン交換、給湯器交換、洗面台交換、ガスコンロ交換、スイッチ交換、建具交換、ダウンライト新規施工、ユニットバス交換、下足入交換、クロス貼替、水栓金具交換、トイレ交換】
保育施設・学校は『東玉川善隣保育園』徒歩4分、『奥沢小学校』徒歩5分、『奥沢中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『トップ　奥沢店』徒歩4分。その他『奥沢子育て児童ひろば』が徒歩3分、『奥沢区民センター』が徒歩5分、『奥沢図書館』が徒歩6分の場所にあります。

担当者

今田 智香（いまだ ともか） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。