川崎市中原区今井西町 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は東急東横線「武蔵小杉駅」から西へ徒歩13分、『川崎市中原区今井西町』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、JR南武線「武蔵中原駅」からは徒歩12分、JR湘南新宿ライン「武蔵小杉駅」からは徒歩13分の距離にあります。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北側を南武線が走っており、東へ少し歩くと渋川が流れており、川沿いの遊歩道はお散歩コースにピッタリ。春には桜が楽しめます（住吉ざくらと呼ばれる約2km続く桜並木）。渋川は矢上川に、あまり水を落とす排水路の役割。地名の由来の一説は、新しい用水ができて開かれた町であることから。地勢は平坦で、標高は約8m。道幅5m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約3kmの距離に京浜川崎インターチェンジがあります。東急東横線「武蔵小杉駅」との高低差は約1m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約18坪。東付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2019年1月築の木造3階建て。無垢オーク材を使用したＹＡＺＡＷＡＬＵＭＢＥＲ施工の注文住宅。耐震等級2を取得しています。間取りは延床面積90.25平米の2SLDK。約4.5帖のファミリークロゼットと大型の外部物入が付いた収納充実プラン。2階リビングで、サニタリーは1階に配置されていますが、洗濯機置場は洗面室とは別でキッチンに設置されているため、家事動線良好です。LDの上部は一部吹き抜け。個室は2部屋とも6帖以上の広さを確保しています。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、ペアガラス、宅配ボックス、TV付きインターホン、24時間換気システムなど…。浴室は広々1620サイズ。現況は居住中です。
教育施設は『そらいろ今井西保育園』徒歩2分、『東住吉幼稚園』徒歩10分、『今井小学校』徒歩1分、『今井中学校』徒歩3分。買物施設は『いなげや　川崎下小田中店』徒歩7分、『まいばすけっと　今井仲町店』徒歩8分、『肉のハナマサ　川崎中原店』徒歩11分など…。その他『中原区役所』が徒歩9分、『川崎市国際交流センター』が徒歩12分、『聖マリアンナ医科大学東横病院』が徒歩14分の距離にあります。

担当者

神鳥 直人（かんどり なおと） 宅地建物取引士

不動産用語

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。

サニタリー

サニタリーとは、キッチンを除く水回りのこと。洗面室、トイレ、浴室、シャワールームなどを示します。リノベーション・リフォームでは、省スペースなどを目的に、洗面室とトイレ、浴室とトイレなど、複数のサニタリーを同じ空間に配置した事例も多く見られます。また水回りに置いてあるペーパーフォルダや浴室マットなどのアイテムについても、サニタリー（用品）と呼びます。