ナビウスオペラ通り（3階 南西向き）

担当者のコメント

『ナビウスオペラ通り』は、京王新線「初台駅」から北方向へ徒歩3分、『渋谷区本町1丁目』にある総戸数37戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、小田急小田原線「参宮橋駅」からは徒歩15分の距離にあります。周辺は第一種住居地域と商業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。南側約150mの場所を甲州街道と首都高速4号新宿線、北側約100mの場所を都道431号角筈和泉町線が走っており、首都高速と平行してお散歩コースにピッタリの『玉川上水旧水路緑道』が東西に伸びています。地勢は丘陵地で、標高は約37m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。首都高速4号新宿線の初台の出入口が近く、車での移動に便利です。京王新線「初台駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約2m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造8階建てで、棟内に店舗部分有り。施工は小田急建設です。エントランスにオートロック付き。敷地内駐車場は4台（戸数に対する割合10%）です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は3階部分の南西向き。採光良好です。間取りは専有面積52平米の2LDK。約11.4帖の縦長リビングと洋室2部屋が続き間になったプラン。引き戸の開閉で部屋を繋げたり仕切ったり、シーンに合わせて間取りのアレンジがしやすい造り。バルコニー面積は9.01平米です。2024年3月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室6.3帖・洋室5.4帖）、クッションフロア張替え（玄関・洗面室・トイレ）、扉交換（全室）、収納扉交換（全室）、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、洗濯用防水パン交換　等。】
保育施設・学校は『本町第三保育園』・『あい・あい保育園初台本町園』徒歩3分、『幡代小学校』徒歩7分、『渋谷本町学園中学校』徒歩7分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　渋谷本町2丁目店』徒歩4分。その他『新国立劇場』が徒歩1分、『本町図書館』が徒歩6分、『内藤病院』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

日坂 美由希（ひさか みゆき） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。