テラス宮崎台（2階 南西向き）

担当者のコメント

『テラス宮崎台』は、東急田園都市線「宮崎台駅」から北方向へ徒歩6分、『川崎市宮前区宮崎3丁目』にある総戸数94戸の中規模マンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。近い場所に『宮崎第3公園』『宮崎第2公園』などの子供の遊び場にピッタリの小さな公園が点在しています。地勢は丘陵地で、標高は約40m。昭和47年に換地処分が公告された宮崎の土地区画整理区域内にあり、道幅が広く、街路は整っています。生け垣や庭木のある住宅が点在し、町中の緑は多め。約2.2kmの距離に東名高速道路の東名川崎インターチェンジがあります。東急田園都市線「宮崎台駅」からの道のりにアップダウンがあり、駅との高低差は約2m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、さや管ヘッダー工法を採用。施工は戸田建設です。床スラブ厚は200mm（1階を除く）、戸境壁は180mm。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にプライベートコート（中庭）、エントランスホール（ラウンジ）付き。敷地内駐車場は72台（戸数に対する割合80%）で、屋内機械式です（出入口にリングシャッター付き）。
この物件は2階部分、南西・南東の角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積72.43平米の1SLDK。大容量のウォークスルークロゼットがあるプラン。玄関土間とLDKからの出入りが可能で、帰宅後の動線に優れています。キッチンはスペースを有効に使える壁付けタイプ。キッチン前には窓付き、背面にはカウンター付きです。キッチンから洗面室とバルコニーに直接アクセスでき、家事効率が良好。バルコニー面積は9.12平米です。付帯設備は浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、TV付きインターホンなど…。2023年7月にリフォーム実施。現況は居住中です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は13,500円～18,000円です（2024年3月時点）。【リフォーム内容：間取り変更、クロス張替え、フローリング張替え、浴室・レンジフード・トイレ換気扇交換など。】
保育施設・学校は『すきっぷ保育園』・『宮崎台幼稚園』徒歩4分、『宮崎台小学校』徒歩3分、『宮前平中学校』徒歩13分。最寄りのスーパーは『ライフ　宮崎台店』徒歩4分。その他『電車とバスの博物館』が徒歩6分、『宮前平こども文化センター』が徒歩9分、『宮崎第1公園』と『宮崎第4公園』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

谷原 杏奈（たにはら あんな） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。