ライオンズマンション世田谷上町（3階 南向き）

担当者のコメント

『ライオンズマンション世田谷上町』は、東急世田谷線「上町駅」から南方向へ徒歩2分、『世田谷区世田谷1丁目』にある総戸数22戸の小規模マンションです。周辺は近隣商業地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北側を都道3号世田谷町田線（世田谷通り）が走っており、近くに重要文化財内の『世田谷代官屋敷』があります。地勢は平坦（台地）で、標高は約40m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある邸宅が点在し、町中の緑はやや多め。約3kmの距離に東名高速道路の東京インターチェンジがあります。東急世田谷線「上町駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造・一部RC造7階建てで、棟内に店舗部分有り。施工は株式会社池田忠工務店です。エントランスにオートロック付き。敷地内駐車場は1台で、屋外平面式です（来客用駐車場はありません）。なおペットの飼育は不可です。
この物件は3階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積46.2平米の2LDK。全居室洋室仕様・縦長リビングのプラン。LDKと続き間の洋室は引き戸を開放してLDKの延長としても使えます。バルコニー面積は6.62平米。ウォークインクロゼットをはじめ、各所に収納スペースが設けられています。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機など…。2024年4月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え、フローリング張替え（天然木使用）、フロアタイル張替え（玄関・洗面室・トイレ）、装飾タイル設置、建具交換（鏡面仕様）、キッチン交換、食洗機交換、洗面台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換、浴室乾燥機交換、給湯器交換、下駄箱交換、室内給排水管交換など。】
保育施設・学校は『フロンティアキッズ上町』・『クラルテ保育園』徒歩3分、『桜小学校』徒歩2分、『桜木中学校』徒歩9分。最寄りのスーパーは『オオゼキ　上町店』徒歩2分。その他『上町児童館』が徒歩6分、『世田谷図書館』が徒歩9分、『世田谷区役所』と『世田谷総合支所（世田谷区役所第3庁舎）』、『宮坂区民センター』、『世田谷八幡宮』、『大谿山 豪徳寺』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

谷原 杏奈（たにはら あんな） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。