マンションアクロス代々木（1階 西向き）

担当者のコメント

『マンションアクロス代々木』は、小田急小田原線「参宮橋駅」から北東方向へ徒歩5分、『渋谷区代々木3丁目』にある総戸数41戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR山手線「代々木駅」からは徒歩11分、京王新線「初台駅」からは徒歩12分、東京メトロ副都心線「北参道駅」からは徒歩16分の距離にあります。周辺は第二種中高層住居専用地域内の一部店舗やオフィスビル、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。西側と南側を首都高速4号新宿線が走っており、甲州街道を挟んで北側は西新宿（副都心）エリア、首都高速を挟んで南側には明治神宮の森が広がっています。国道20号線に沿って『代々木緑道』が東西に伸びており、お散歩コースにピッタリ。北へ少し歩くと区内で一番広い『新宿中央公園』があります。またこの辺りを流れていた河骨川をイメージして、国文学者、高野辰之が「春の小川」を作詞しました。地勢は平坦（台地）で、標高は約35m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。首都高速4号新宿線の代々木インターチェンジが近く、車での移動に便利です。小田急小田原線「参宮橋駅」からの道のりにややアップダウンがあり、駅との高低差は約7m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造7階建てで、施工は株式会社熊谷組です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地は開放感のある3方角地。敷地内駐車場は13台（戸数に対する割合30%）です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は1階部分の西向き。間取りは専有面積55.4平米の2LDK。ガーデニングや家庭菜園が楽しめる専用庭付きプラン。各個室のウォークインクロゼットや納戸など収納スペースが充実しています。付帯設備は食器洗浄機、浴室乾燥機、TV付きインターホンなど…。2023年12月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え、フロアタイル張替え（洗面室・トイレ）、建具交換、キッチン交換、食洗機交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、浴室乾燥機交換、防水パン交換、専用庭床タイル設置、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『代々木保育園』徒歩3分、『代々木山谷小学校』徒歩2分、『代々木中学校』徒歩21分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　参宮橋駅前店』徒歩6分。その他『渋谷区立代々木図書館』が徒歩4分、『明治神宮』が徒歩5分、『東海大学医学部付属東京病院』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

福田 龍太郎（ふくだ りゅうたろう） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。