鷺沼小台パークホームズ（1階 南向き）

担当者のコメント

『鷺沼小台パークホームズ』は、東急田園都市線「宮前平駅」から南西方向へ徒歩7分、『川崎市宮前区小台1丁目』にある総戸数39戸の中規模マンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北西側を東急田園都市線が走っており、線路沿いには『東京メトロ鷺沼車両基地』と『鷺沼ふれあい広場』、東西に走る旧大山街道沿いには春に桜が楽しめる『小台公園』があります。また近くに標高約74mの高山があり、昔は多摩川や海まで見渡せた展望地だった場所。地勢は丘陵地で、標高は約70m。道幅6m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。緑地、生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約1kmの距離に東名高速道路の東名川崎インターチェンジがあり、車での移動に便利です。東急田園都市線「宮前平駅」からの道のりは上り坂で、駅との高低差は約32m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、施工は長谷工コーポレーションです。エントランスにオートロック付き。敷地内駐車場は5台（戸数に対する割合10%）で、屋外平面式です（来客用駐車場はありません）。
この物件は1階部分、南東角部屋で日当たり・通風良好です。間取りは専有面積76.99平米の3LDK。共用廊下に面した窓がなく、プライバシーに配慮されたプラン。リビングと和室は扉を開放すれば、広々使用可能な続き間。キッチンに窓が付いているのもポイントです。付帯設備は床下収納庫など…。現況は居住中です。
保育施設・学校は『西有馬おひさま保育園』・『さぎぬま幼稚園』徒歩4分、『土橋小学校』徒歩12分、『宮前平中学校』徒歩13分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　宮前小台店』徒歩5分。その他『宮前平源泉 湯けむりの庄』が徒歩9分、『有馬中央公園』が徒歩11分、『有馬こども文化センター』が徒歩12分の場所にあります。

担当者

谷原 杏奈（たにはら あんな） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。