プレミアムキューブ都立大学ｍｏ（7階 北東向き）

担当者のコメント

『プレミアムキューブ都立大学ｍｏ』は、東急東横線「都立大学駅」から北東方向へ徒歩8分、『目黒区平町1丁目』にある総戸数34戸の中規模マンションです。周辺は第二種住居地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地。北側約40mの場所を目黒通り、東側を環七通りが走っています。地勢は平坦（台地）で、標高は約35m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生垣や庭木のある家が多く、町中の緑は多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。東急東横線「都立大学駅」からの道のりにやや上り坂で、駅との高低差は約13m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造7階建てで、施工は株式会社合田工務店です。床スラブ厚は150〜200mm。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は2台（戸数に対する割合10%）で、屋外平面式です（来客用駐車場はありません）。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は最上階・7階部分、北東・北西の角部屋。環七通りに面しているため、車の音がしますが、視界を遮る建物が無く採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積55.44平米の2LDK。広々としたルーフバルコニーが魅力的なプラン。LDKを含む全居室がバルコニーに面しており開放感があります。個室は2部屋とも6帖以上の広さを確保。キッチン近くに窓があり、料理中に換気がしやすいのも嬉しいポイントです。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、ペアガラス、TV付きインターホン、24時間換気システムなど…。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『第三ひもんや保育園』徒歩4分、『大岡山小学校』徒歩7分、『第八中学校』徒歩5分。最寄りのスーパーは『オオゼキ　碑文谷店』徒歩4分。その他『平町児童館』が徒歩5分、『本田病院』と『西部地区サービス事務所』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

神鳥 直人（かんどり なおと） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。