FETO（2階 南西向き）

担当者のコメント

『FETO』は、東京メトロ銀座線「外苑前駅」から南方向へ徒歩8分、『港区南青山4丁目』にある総戸数6戸の小規模・デザイナーズマンションです。複数駅が利用可能で、東京メトロ千代田線「表参道駅」からは徒歩9分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。約450m南側をみゆき通り、約150m北東側を外苑西通りが走っており、外苑西通りを挟んで、『青山霊園』が広がっています。みゆき通りは有名ブランドのショップやおしゃれなカフェが多く立ち並ぶ通り。地名の由来は江戸時代の大名、青山家の下屋敷があったことから。地勢は丘陵地で、標高は約20m。道幅4m～5m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。街路樹、生け垣・庭木のある住宅が点在し、町中の緑はやや多め。首都高速3号渋谷線の高樹町の出入口が近く、車での移動に便利です。東京メトロ「外苑前駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造4階建てで、施工は青木工務店です。エレベーターはありません。エントランスにオートロック付き。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は2階部分、南西・南東・北東の三方角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積84.78平米の2LDK。広々とした屋上ルーフバルコニーが魅力的なプラン。各階に居室（LDK含む）が1部屋ずつ設けられています。現況は居住中です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は20,000円です（2024年2月時点）。
保育施設・学校は『小学館アカデミー南青山保育園』徒歩3分、『青山小学校』徒歩7分、『青南小学校』徒歩8分、『青山中学校』徒歩16分。最寄りのスーパーは『成城石井　南青山店』徒歩7分。その他『青山霊園・青山公園』が徒歩7分、『根津美術館』が徒歩9分、『伊藤病院』と『岡本太郎記念館』が徒歩13分の場所にあります。

担当者

福田 龍太郎（ふくだ りゅうたろう） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。