東建マンション学芸大（1階 西向き）

担当者のコメント

『東建マンション学芸大』は、東急東横線「学芸大学駅」から北東方向へ徒歩9分、『目黒区中央町2丁目』にある総戸数172戸の大規模マンションです。周辺は第一種住居地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北西側を都道416号古川橋二子玉川線（駒沢通り）が走っており、近くに緑豊かで新緑や紅葉が楽しめる『中央緑地公園』があります。また都道416号の北側には台湾日日新報や満州日日新聞の社長などを務めた実業家『守屋善兵衛邸宅跡』があり、現在は公共施設が整備されています。この辺りは目黒区の中央に位置し、以前は区役所もあった場所。地勢は平坦（台地）で、標高は約30m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約2.5kmの距離に首都高速3号渋谷線の池尻の出入口があります。東急東横線「学芸大学駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造8階建てで、施工は西松建設株式会社、日立製作所。敷地内駐車場は35台（戸数に対する割合20%）で、屋外平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は階下への音を気にせず暮らせる1階部分の西向き。間取りは専有面積49.5平米の1SLDK。LDKと洋室1部屋をつなげて使える横長リビングプラン。バルコニー側は室内に柱の出っ張りが少ないアウトポール仕様で、家具の配置がしやすい造りです。バルコニー面積は6.90平米。トイレは洗面室内から出入りします。付帯設備は浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホン、24時間換気システムなど…。2023年10月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は22,000円です（2024年2月時点、駐車場月額使用料の3か月分の敷金あり）。【リフォーム内容：クロス張替え、フローリング張替え、建具交換、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換、下駄箱交換。照明器具設置、エアコン設置など。】
保育施設・学校は『目黒かえで保育園』徒歩4分、『五本木小学校』徒歩9分、『目黒中央中学校』徒歩8分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　中央町2丁目店』徒歩5分。その他『目黒病院』が徒歩3分、『中央地区サービス事務所』と『中央町児童館』が徒歩4分の場所にあります。

担当者

村上 香澄（むらかみ かすみ） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。