川崎市中原区上小田中1丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件はJR南武線「武蔵新城駅」から北へ徒歩15分、『川崎市中原区上小田中1丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種住居地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。西側を第三京浜道路、北側を国道409号線（府中街道）が走っており、府中街道の手前を二ヶ領用水が流れています。二ヶ領用水は全長32kmの江戸時代に造られた用水。用水沿いには宮内遊歩道が整備されており、お散歩コースにピッタリです。地勢は平坦で、標高は約10m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。京浜川崎インターチェンジが近く、車での移動に便利です。JR南武線「武蔵新城駅」との高低差は約1m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約15坪。北西角地で、採光・通風良好。北側の道路幅員は約10.8mと広く、開放感があります。ビルトインガレージに車1台が駐車可能（車種による）。建物は2003年10月築の木造3階建て。間取りは延床面積88.68平米（車庫面積約12.42平米含む）の3LDK。通行人の視線を気にせず過ごせる2階リビングのプラン。キッチンと洗面室（洗濯機置場）、バルコニーが同フロアにあるため、炊事・洗濯の家事動線に優れています。全個室6帖以上でクロゼット付き。バルコニーが3か所あるのもポイントです。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、追焚機能、ペアガラス、TV付きインターホンなど…。2021年1月にリフォーム実施。現況は居住中です。【リフォーム内容：外壁・屋根塗装】
教育施設は『社会福祉法人けいわ会上小田中保育園』・『まんまる保育園』徒歩7分、『つぼみ幼稚園』徒歩9分、『大谷戸小学校』徒歩8分、『西中原中学校』徒歩32分。買物施設は『まいばすけっと　上小田中店』徒歩5分、『まいばすけっと　北見方3丁目店』・『まいばすけっと　川崎北見方店』徒歩6分など…。その他『東高津こども文化センター』が徒歩11分、『多摩川緑地（下野毛地区、せせらぎと親子広場）』が徒歩14分、『京浜総合病院』と『大戸こども文化センター』が徒歩17分の距離にあります。

担当者

神鳥 直人（かんどり なおと） 宅地建物取引士

不動産用語

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。