大田区下丸子4丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は東急多摩川線「下丸子駅」から北西へ徒歩6分、『大田区下丸子4丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、東急多摩川線「鵜の木駅」からは徒歩6分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域に指定された工場や倉庫、店舗などが混在する住宅地です。北東側を都道11号大田調布線（多摩堤通り）が走っており、南西側を多摩川が流れています。多摩川沿いの遊歩道はお散歩やジョギングコースにピッタリ。近い場所にテニスコートや運動広場などが併設された『下丸子公園』があります。この辺りは、昭和の頃まで川沿いに三菱重工業やキャノンなどの最先端の工場が並んでいたものづくりが盛んだった場所です。地勢は平坦で、標高は約4m。道幅5m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。東急多摩川線「下丸子駅」からの道のりは平坦で、駅との高低差は約1m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約17坪（別途8.68平米、2.0平米のうち持分1/2の私道負担あり）。南西付け道路で採光良好。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2011年2月築の木造3階建て。オール電化住宅。間取りは延床面積92.71平米の2SLDK。LDKは中央に間仕切りがあり、リビングとダイニングキッチン部分を分けて使うこともできます。どの部屋同士も直接隣接しておらず、個室のプライバシーを保ちやすい造り。最上階の洋室にはロフト付きです。付帯設備は食器洗浄機、IHクッキングヒーター、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、ペアガラス、TV付きインターホン、ロフト、24時間換気システムなど…。現況は空き家です。
教育施設は『キッズラボ下丸子園』徒歩2分、『嶺町幼稚園』徒歩9分、『矢口西小学校』徒歩11分、『矢口中学校』徒歩15分。買物施設は『オリンピック　下丸子店』徒歩4分、『西友　下丸子店』徒歩5分、『マルエツ　鵜の木店』徒歩6分など…。その他『下丸子公園』と『大田区民プラザ』が徒歩6分、『鵜の木特別出張所』と『下丸子四丁目児童館』が徒歩8分の距離にあります。

担当者

神鳥 直人（かんどり なおと） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。