山王ローズシャトー（2階 南向き）

担当者のコメント

『山王ローズシャトー』は、JR京浜東北線「大森駅」から北西方向へ徒歩8分、『大田区山王2丁目』にある総戸数22戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、都営浅草線「馬込駅」からは徒歩19分の距離にあります。周辺は第一種低層住居専用地域、近隣商業地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地。北側をジャーマン通りが走っています。近い場所に『蘇峰公園』『山王公園』『山王花清水公園』などの公園が点在しており、『蘇峰公園』は徳富蘇峰の居宅跡を整備した公園です。またこの辺りは『馬込文士村』と呼ばれる大正末期から昭和初期に多くの文士、芸術家が暮らした街。地名の由来は近くに鎮座する『大森山王日枝神社』から。地勢は丘陵地（荏原台と呼ばれる台地の東端）で、標高は約20m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある邸宅が多く立ち並び、町中の緑は多め。約1.5kmの距離に首都高速1号羽田線の鈴ヶ森のインターチェンジがあります。JR京浜東北線「大森駅」からの道のりはほぼ平坦。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造6階建てで、施工は中興建設株式会社。敷地内駐車場はありません。なおペットの飼育は不可です。
この物件は2階部分、南東角部屋で日当たり・通風良好です。間取りは専有面積37.14平米の1LDK。LDKと洋室が続き間のプラン。引き戸を開放してビッグワンルームとしても使用出来ます。洋室は2面採光でウォークインクロゼット付き。洗面室とトイレに換気窓があるのもポイント。バルコニー面積は3.60平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、浴室乾燥機など…。2024年1月にリフォーム実施。現況は空き部屋。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は15,000円です（2024年1月時点）。【リフォーム内容：クロス張替え、フローリング張替え、フロアタイル張替え、建具交換、システムキッチン交換、洗面化粧台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、給湯器交換、下駄箱交換、スイッチパネル交換、防水パン・洗濯水栓・照明器具設置、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『大森ルーテル幼稚園』徒歩1分、『山王小学校』徒歩5分、『大森第三中学校』徒歩25分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　山王銀座店』徒歩7分。その他『山王児童館』が徒歩5分、『大井水神公園』が徒歩10分、『いすゞ病院』と『入新井特別出張所』、『入新井図書館』が徒歩13分の場所にあります。

担当者

神鳥 直人（かんどり なおと） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。