ザサンメゾン駒場エルド（3階 南向き）

担当者のコメント

『ザサンメゾン駒場エルド』は、京王井の頭線「駒場東大前駅」から南東方向へ徒歩7分、『目黒区駒場1丁目』にある総戸数26戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急田園都市線「池尻大橋駅」からは徒歩12分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域内の店舗や事務所が点在し、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。西へ少し行くと19種類のサクラが植えられた『目黒区立駒場野公園』があり、身近で自然に触れることができます。地勢は丘陵地で、標高は約30m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。首都高速3号渋谷線の池尻出入口が近く、車での移動に便利です。京王井の頭線「駒場東大前駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約9m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物は一部雁行設計のRC造5階建てで、施工は株式会社川村工営、植木組です。オール電化仕様。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は3階部分、南向きの角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積41.67平米の1LDK。LDK約10.7帖の縦長リビングのプラン。バルコニー面積は4.63平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、IHクッキングヒーター、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、ペアガラス、TV付きインターホン、24時間換気システムなど…。2024年2月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス全室新規張替・バーチカルブラインド新設・巾木全室交換・エコカラット新設・ダウンライト増設・パントリー新設・ミラー交換増設・金物交換・コーティング・クリーニング】
保育施設・学校は『駒場保育園』・『枝光会駒場幼稚園』・『キッズハウス池尻大橋』徒歩4分、『駒場小学校』徒歩11分、『第一中学校』徒歩6分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　駒場1丁目店』徒歩4分。その他『セントラル病院』と『松濤美術館』が徒歩7分、『セントラル病院松濤』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

有田 舞雪（ありた まゆき） 宅地建物取引士

不動産用語

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。

雁行設計

雁行設計とは、マンションの設計方法のひとつで、各住戸をななめにずらして配置する設計のこと。建物を上から見た際に、雁が群れで飛ぶときの隊列の形に似ていることからこう呼ばれています。見る角度や時間帯によって表情が変わる、個性的でおしゃれな雰囲気の外観が魅力。また多くの住戸が角部屋に近い構造となるため、各住戸の独立性が高く、採光や通風に優れています。ただし、窓やバルコニーの配置によっては、隣の住戸が見えやすくなったり、隣の住戸が出っ張っていることで日陰が生まれることもあるため注意が必要です。