リエトコート武蔵小杉イーストタワー（24階 南西向き）

担当者のコメント

『リエトコート武蔵小杉イーストタワー』は、東急東横線「武蔵小杉駅」から南東方向へ徒歩7分、『川崎市中原区中丸子』にある総戸数542戸の大規模・タワーマンションです。複数駅が利用可能で、JR南武線「向河原駅」からは徒歩7分の距離にあります。周辺は工業地域内の工場や倉庫、タワーマンション、店舗などが混在する住宅地です。東側を多摩川が流れ、西側を国道409号（府中街道）が走り、近い場所に『中丸子まるっこ公園』『中丸子公園』などの子供の遊び場にピッタリの公園が点在しています。また南武線と横須賀線の間には、貨物路線の廃線跡を整備した『市ノ坪緑道』、多摩川沿いには中丸子堀を暗渠化した『中丸子緑道』があります。地名の由来は、朝廷に仕える部民の丸子部から。地勢は平坦で、標高は約6m。道幅4m前後の道路が多く、街路は一部を除き、入り組んでいます。生け垣や庭木のある家、緑地が点在し、町中の緑はやや多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。東急東横線「武蔵小杉駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物は内廊下設計・HiRC工法のRC造・鉄骨造45階建てで、施工は鹿島建設株式会社です。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にコンシェルジュカウンター（1階）、デッキテラス（1階）、ベンダーコーナー（1階）、ライブラリーコーナー（1階）、ビューラウンジ（22階）、ゲストルーム（24階）、シアタールーム（地下1階）、ペット用グルーミングルーム（地下1階）、ダストステーション（各階）付き。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は上層階・24階部分の南西角部屋。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積88.2平米の3LDK。全居室がバルコニーに面したワイドスパンのプラン。バルコニー面積は23.10平米です。室内廊下がクランク状の、外から部屋の中を見通しにくいよう配慮された造り。キッチンが独立型で生活感が伝わりにくいのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、ディスポーザー、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、床暖房、TV付きインターホンなど…。現況は居住中です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は20,000円～25,000円です（2024年1月時点）。
保育施設・学校は『まなびの森保育園小杉』徒歩3分、『下沼部小学校』徒歩10分、『玉川中学校』徒歩13分。最寄りのスーパーは『foodium　武蔵小杉』徒歩6分。その他『グランツリー武蔵小杉』が徒歩3分、『関東労災病院』が徒歩11分、『中原区役所』が徒歩12分の場所にあります。

担当者

神鳥 直人（かんどり なおと） 宅地建物取引士

不動産用語

ワイドスパン

ワイドスパンは、バルコニー側の間口が一般的なものよりも広いプランのこと。一般的なプランの間口が約6m前後であるに対し、ワイドスパンと呼ばれるプランはおおよそ8m以上あります。またワイドスパンは、バルコニーに面した部屋が3室あることも多く、採光と通風にすぐれます。