川崎市中原区井田中ノ町 新築一戸建て（1号地）

担当者のコメント

この物件は東急東横線「元住吉駅」から西へ徒歩11分、『川崎市中原区井田中ノ町』にある新築一戸建てです。
周辺は第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域、第一種住居地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。西側を江川、南側を矢上川が流れており、江川沿いには『江川せせらぎ遊歩道』、矢上川沿いには『井田公園』が整備されており、気軽に体を動かすことができます。また矢上川の対岸には里山の自然が残る緑地が点在しています。その緑地の一つ『神庭緑地』には、6～7世紀頃の古墳群『蟹ヶ谷古墳群』があります。この辺りは井田郷と呼ばれた場所で、平成8年の住居表示の際、現在の町名が誕生しています。地勢は平坦で、標高は約8m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。東急東横線「元住吉駅」との高低差は約0m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約17坪（別途、約2.71平米の私道負担有り）。全2区画の分譲地のうちの1区画。北付け道路。駐車スペースあり（車種による）。地盤保証20年付き。間取りは延床面積105.58平米（車庫面積約14.70平米含む）の2SLDK。外からの視線が気になりにくい2階リビングのプラン。20帖の広さがあるLDKは窓が多く、明るく風通しの良い空間です。リビング階段で3階の個室へはLDKを通ってアクセスするため、家族の動きが見えやすいのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、床暖房、ペアガラス、TV付きインターホン、24時間換気システムなどです。
教育施設は『木月カリヨン幼稚園』徒歩4分、『元住吉こばと幼稚園』徒歩3分、『井田小学校』徒歩4分、『井田中学校』徒歩13分。買物施設は『生鮮市場ダイイチ　元住吉店』徒歩5分、『マルエツ　元住吉店』・『えばらや　本店』徒歩6分など…。その他『川崎市国際交流センター』が徒歩9分、『川崎市立井田病院』が徒歩14分、『井田こども文化センター』が徒歩16分の距離にあります。

担当者

神鳥 直人（かんどり なおと） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。