マンション恵比須苑（5階 南向き）

担当者のコメント

『マンション恵比須苑』は、東急東横線「中目黒駅」から東方向へ徒歩7分、『目黒区中目黒1丁目』にある総戸数85戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、東京メトロ日比谷線「中目黒駅」からは徒歩7分、東急東横線「代官山駅」からは徒歩9分、JR山手線「恵比寿駅」からは徒歩12分の距離にあります。周辺は第二種中高層住居専用地域内の店舗や事務所、倉庫などが混在する住宅地です。西側を駒沢通り、南側を山手通りが走っています。近くに大正時代、船の発着場として整備された『目黒川船入場』があり、現在は調整池、公園として整備・利用されています。また少し東へ歩くと季節ごとに様々なお花が楽しめる『中目黒公園』があり、ウォーキングコースやスポーツ広場も整備されています。地勢は丘陵地（高台と窪地）で、町内に別所坂があります。標高は約10m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。桜並木や所々に緑地があり、町中の緑はやや多め。山手通りを通って、首都高速3号渋谷線池尻の出入口にスムーズにアクセスできます。東急東横線「中目黒駅」からの道のりは上り坂で、駅との高低差は約20m。敷地の一部が土砂災害警戒区域内にあります。敷地は所有権。建物は雁行設計のSRC造10階建てで、施工は安宅産業株式会社です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は屋外平面式・屋内平面式です。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は5階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積48.76平米の1LDK。玄関から直接LDKにアクセスするプラン。トイレは独立していますが、浴室・洗面は一体になっており、脱衣所はありません。バルコニー面積は2平米です。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『中目黒駅前保育園』徒歩7分、『中目黒小学校』徒歩10分、『目黒中央中学校』徒歩20分。最寄りのスーパーは『Bio c' Bon　中目黒店』徒歩6分。その他『郷さくら美術館　東京』が徒歩6分、『東京共済病院』と『中目黒住区センター児童館』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

有田 舞雪（ありた まゆき） 宅地建物取引士

不動産用語

雁行設計

雁行設計とは、マンションの設計方法のひとつで、各住戸をななめにずらして配置する設計のこと。建物を上から見た際に、雁が群れで飛ぶときの隊列の形に似ていることからこう呼ばれています。見る角度や時間帯によって表情が変わる、個性的でおしゃれな雰囲気の外観が魅力。また多くの住戸が角部屋に近い構造となるため、各住戸の独立性が高く、採光や通風に優れています。ただし、窓やバルコニーの配置によっては、隣の住戸が見えやすくなったり、隣の住戸が出っ張っていることで日陰が生まれることもあるため注意が必要です。