川崎市高津区久地2丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は東急田園都市線「溝の口駅」から北へ徒歩18分、『川崎市高津区久地2丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、東急田園都市線「高津駅」からは徒歩17分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域に指定された店舗や事務所、工場などが混在する住宅地です。南西側を県道9号川崎府中線、東側を国道246号線（厚木街道）が走っており、北側を多摩川が流れています。多摩川の河川敷には広場やグラウンドなどが整備されており、気軽に体を動かすことができます。近くにある多摩川の旧堤防「久地かすみ堤」は江戸中期に築造されたもので、春には桜が楽しめます。また多摩川に合流する平瀬川沿いには『久地梅林公園』と『久地円筒分水』があります。地勢は平坦で、標高は約15m。道幅が狭い場所があり、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約3.5kmの距離に東名高速道路の東京インターチェンジがあります。東急田園都市線「溝の口駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約23坪（路地状部分約28平米含む ※概算）。北西付け道路。道路を挟み平瀬川と『久地梅林公園』に面しています。敷地形状は不整形（旗竿型）で、通路部分は隣地との協定地。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2019年4月築と比較的新しい木造3階建てのオール電化住宅。間取りは延床面積87.03平米の2SLDK。採光・プライバシーに配慮された2階リビングのプラン。キッチン横に設けられたカウンターはお子様の勉強やパソコン作業スペースとしてなど多目的に使用可能。全居室に収納スペースがあります。付帯設備は食器洗浄機、IHクッキングヒーター、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、床下収納庫、24時間換気システムなど…。現況は居住中です。
教育施設は『くじ保育園』徒歩3分、『高津小学校』徒歩10分、『西高津中学校』徒歩6分。買物施設は『Big・A　川崎久地店』徒歩4分、『まいばすけっと　久地2丁目店』徒歩6分、『ライフ　溝口店』・『まいばすけっと　溝口6丁目店』徒歩8分など…。その他『帝京大学医学部附属溝口病院』が徒歩16分、『高津図書館』と『高津区役所』が徒歩20分の距離にあります。

担当者

谷原 杏奈（たにはら あんな） 宅地建物取引士

不動産用語

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。