ザ・パークハウス宮前平（5階 東向き）

担当者のコメント

『ザ・パークハウス宮前平』は、東急田園都市線「宮前平駅」から徒歩3分、『川崎市宮前区小台2丁目』にある総戸数102戸の大規模マンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域内の主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地。敷地は定期借地権権（借地期間は2078年11月30日まで）。建物はRC造6階建てで、施工は木内建設です。エントランスにオートロック付き。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は5階部分の東向き。間取りは専有面積76.81平米の3LDK。連窓サッシで開放感のある横長リビングプラン。全部屋洋室仕様。ウォークインクロゼットなど収納スペース充実しています。付帯設備は食器洗浄機、ディスポーザー、浴室乾燥機、床暖房など…。現況は居住中。土地の権利は定期借地権、借地期間は2078年11月まで、別途月額4,320円の借地料が必要です。詳細についてはお問合せください。
保育施設・学校は『アスク宮前平えきまえ保育園』徒歩3分、『土橋小学校』徒歩10分、『宮前平中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『東急ストアフードステーション　宮前平駅前店』徒歩3分。その他『宮前平源泉 湯けむりの庄』が徒歩7分、『宮前区役所』が徒歩11分、『有馬病院』と『宮前図書館』、『有馬こども文化センター』が徒歩12分の場所にあります。

担当者

石井 夢乃（いしい ゆめの） 宅地建物取引士

不動産用語

連窓

連窓とは、複数の窓が横につながっているものを指し、LDKに使用されることが多いです。連窓を使用することで広い横幅で採光を取ることができ、明るく開放的な部屋になります。

借地権

借地権とは、建物を建てるために他人から土地を借りる権利のこと。所有権は貸主にあるため、借主に土地の固定資産税・都市計画税の負担はありませんが、貸主に対して地代などを支払う必要があります。借地権には、借主が土地を直接的に支配できる強い権利をもつ「地上権」と、土地を間接的に支配する「賃借権」の2種類があります。「地上権」は借地権の登記・譲渡・賃貸や、建物の建て替えなどを貸主の承諾を得ることなく行うことができますが、「賃借権」の場合は承諾が必要。そのため、実際には「賃借権」が設定されていることがほとんどです。また以前の借地法（旧法）による借地権は、借主側の権利が強く、契約更新によって半永久的に土地を借り続けることができたため、貸主側にとっては土地を返還してもらうのが難しいなど、不利な面がありました。平成4年8月1日に、借りられる期間をあらかじめ定めた定期借地権などを含む、「借地借家法」という新しい法律が施行され、旧法は廃止。ただし、それ以前にすでに契約が結ばれているものは、引き続き旧法が適用されることになっており、借地借家法による借地権と区別して、旧法借地権と呼ばれています。

定期借地権

定期借地権とは、借地借家法で定められた借地権の一つです。借地契約によって定められた契約期間を終えると借地関係が終了します。契約の更新はできないため、一定期間で必ず土地が返ってきてきます。50年以上の長期間にわたって土地を借りることができる「一般定期借地権」、事業を行うことを目的に建物を所有する「専業用定期借地権」、30年以上にわたって土地を借りた場合に借地上の建物を土地の貸し主に買い取ってもらえる「建物譲渡特約付借地権」があります。