東急鷺沼ドエル（8階 南西向き）

担当者のコメント

『東急鷺沼ドエル』は、東急田園都市線「鷺沼駅」から東方向へ徒歩2分、『川崎市宮前区小台1丁目』にある総戸数120戸の大規模マンションです。周辺は第二種住居地域、商業地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北西側を東急田園都市線が走っており、線路沿いには『東京メトロ鷺沼車両基地』と『鷺沼ふれあい広場』、東西に走る旧大山街道沿いには春に桜が楽しめる『小台公園』があります。また近くに標高約74mの高山があり、昔は多摩川や海まで見渡せた展望地だった場所。地勢は丘陵地で、標高は約70m。道幅6m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。緑地、生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約1kmの距離に東名高速道路の東名川崎インターチェンジがあり、車での移動に便利です。東急田園都市線「鷺沼駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約3m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は旧法地上権（借地期間は2028年6月29日まで）。建物はSRC造12階建てで、施工は東急建設株式会社。敷地内駐車場は屋外平面式です。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は8階部分の南西向きで日当たり・通風・眺望良好です。間取りは専有面積58.88平米の2LDK。全居室洋室仕様のプラン。バスルームには換気の良い窓付き。主寝室にウォークインクロゼットが付いているのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能など…。2024年1月にリフォーム実施。現況は空き部屋。土地の権利は旧法地上権、借地期間は2028年6月までで、地代は組合費に含まれています。詳細についてはお問合せください。【リフォーム内容：クロス張替え（壁・天井）、フローリング張替え、フロアタイル張替え（玄関・洗面・トイレ）、網戸張替え、建具交換、システムキッチン交換（食洗機付）、洗面化粧台交換、トイレ交換（ウォシュレット付き）、ユニットバス交換（追焚き・乾燥機付）、給湯器交換、下駄箱交換、給排水管・吊戸棚・可動棚・洗濯パン・人感センサー・ダウンライト・LEDシーリングライト交換、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『ピュアリー鷺沼保育園』・『ナーサリールームベリーベアー鷺沼』・『さぎ沼なごみ保育園』徒歩4分、『土橋小学校』徒歩9分、『宮前平中学校』徒歩21分。最寄りのスーパーは『東急ストア　フレルさぎ沼店』徒歩2分。その他『有馬中央公園』が徒歩10分、『有馬こども文化センター』が徒歩14分、『有馬病院』が徒歩15分の場所にあります。

担当者

石井 夢乃（いしい ゆめの） 宅地建物取引士

不動産用語

借地権

借地権とは、建物を建てるために他人から土地を借りる権利のこと。所有権は貸主にあるため、借主に土地の固定資産税・都市計画税の負担はありませんが、貸主に対して地代などを支払う必要があります。借地権には、借主が土地を直接的に支配できる強い権利をもつ「地上権」と、土地を間接的に支配する「賃借権」の2種類があります。「地上権」は借地権の登記・譲渡・賃貸や、建物の建て替えなどを貸主の承諾を得ることなく行うことができますが、「賃借権」の場合は承諾が必要。そのため、実際には「賃借権」が設定されていることがほとんどです。また以前の借地法（旧法）による借地権は、借主側の権利が強く、契約更新によって半永久的に土地を借り続けることができたため、貸主側にとっては土地を返還してもらうのが難しいなど、不利な面がありました。平成4年8月1日に、借りられる期間をあらかじめ定めた定期借地権などを含む、「借地借家法」という新しい法律が施行され、旧法は廃止。ただし、それ以前にすでに契約が結ばれているものは、引き続き旧法が適用されることになっており、借地借家法による借地権と区別して、旧法借地権と呼ばれています。