千駄ヶ谷フラワーマンション（9階 西向き）

担当者のコメント

『千駄ヶ谷フラワーマンション』は、JR山手線「代々木駅」から東方向へ徒歩5分、『渋谷区千駄ヶ谷5丁目』にある総戸数81戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、東京メトロ副都心線「北参道駅」からは徒歩7分、JR中央線「千駄ケ谷駅」と小田急小田原線「南新宿駅」からは徒歩10分の距離にあります。周辺は商業地域内のオフィスビルや商業ビルが多く立ち並ぶ街。西側をJR山手線、南側をJR中央線が走っており、近くに徳川家康の家臣・内藤清成の元大名屋敷の『新宿御苑』があり、園内には様々な庭園が整備されており、季節ごとに花を楽しむこともできます。地勢は丘陵地で、標高は約35m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。首都高速4号新宿線の出入口が近く、車での移動に便利です。JR山手線「代々木駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約1m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造14階建てで、施工は長谷部建設株式会社です。エントランスに宅配ボックス付き。敷地内駐車場はありません。なおペットの飼育は不可です。
この物件は9階部分、南西角部屋で日当たり・通風良好です。間取りは専有面積41.05平米の1LDK。LDKに窓が4か所設けられた明るく風通しの良いプラン。キッチン付近に窓があるため、料理中も換気がしやすく快適です。洗濯機置き場は洗面室とは別で室内廊下の突き当たりに設置。バルコニー面積は10.83平米です。付帯設備は浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、TV付きインターホンなど…。2024年3月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・浴室交換、全室クロス・フローリング張替など。】
保育施設・学校は『鳩の森保育園』・『千駄ヶ谷りとるぱんぷきんず』徒歩6分、『鳩森小学校』徒歩2分、『原宿外苑中学校』徒歩15分。最寄りのスーパーは『高島屋　新宿タカシマヤ タイムズスクエア』徒歩7分。その他『千駄ヶ谷出張所』が徒歩5分、『渋谷スポーツ共育プラザ&ラボすぽっと（こども・子育て支援プラザ）』が徒歩6分、『国立能楽堂』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

松田 真治（まつだ しんじ） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。