大田区西嶺町 土地

担当者のコメント

この物件は東急多摩川線「沼部駅」から徒歩8分、『大田区西嶺町』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、東急多摩川線「鵜の木駅」からは徒歩10分、東急池上線「久が原駅」からは徒歩11分、東急池上線「御嶽山駅」からは徒歩12分の距離にあります。
周辺は一戸建てと低層の集合住宅が中心に立ち並ぶ住宅地。第1種低層住居専用地域に指定されています。
敷地面積は約145坪（別途、約19.9平米の私道負担有り）。北付け道路。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。
教育施設は『さくらさくみらい久が原　分園』徒歩4分、『みたけ幼稚園』・『鵜ノ木幼稚園』徒歩11分、『東調布第一小学校』徒歩5分、『東調布中学校』徒歩5分。買物施設は『まいばすけっと　鵜の木１丁目店』徒歩7分、『まいばすけっと　沼部駅前店』・『ライフ　鵜の木店』徒歩8分など…。その他『大田図書館』が徒歩4分、『田園調布本町児童館』が徒歩8分、『鵜の木児童館』と『桜坂』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

有田 舞雪（ありた まゆき） 宅地建物取引士

不動産用語

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。