品川区大井6丁目 新築一戸建て（2号地）

担当者のコメント

この物件は京急本線「立会川駅」から西へ徒歩9分、『品川区大井6丁目』にある新築一戸建てです。複数駅が利用可能で、JR京浜東北線「大森駅」からは徒歩13分の距離にあります。
周辺は一戸建てと低層の集合住宅が中心に立ち並ぶ住宅地。第1種低層住居専用地域に指定されています。京急本線「立会川駅」との高低差は約4m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。東側を京浜東北線・JR・上野東京ラインの線路が通っており、電車通過時は音がします。
敷地面積は約30坪（路地状部分約35平米含む ※概算）。全2区画の分譲地のうちの1区画。西付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は地震に強いダイライト工法で、フラット35に対応（利用の際は、適合証明取得費用Bタイプ165,000円が必要となります※税込）。地盤は20年保証です。間取りは延床面積99.27平米の3SLDK。2階リビングのプラン。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、ペアガラス、TV付きインターホン、床下収納庫、ロフト、24時間換気システムなど…。現況は未完成です。
教育施設は『緑の家保育園』徒歩6分、『浜川幼稚園』・『大井第一小学校』徒歩5分、『伊藤学園』徒歩12分。買物施設は『まいばすけっと　大井6丁目店』徒歩4分、『まいばすけっと　立会川駅西店』・『トップパルケ　鹿島店』徒歩5分など…。その他『大井図書館』と『水神児童センター』、『品川歴史館』が徒歩6分の距離にあります。

担当者

日坂 美由希（ひさか みゆき） 宅地建物取引士

不動産用語

フラット35

フラット35は、住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携して提供している住宅ローンの一種。全期間に渡って固定金利のため、支払期間が終わるまで住宅ローンの支払金額が変わらないのが特徴であり、メリットです。利用するには、対象物件が住宅金融支援機構の定めた技術基準を満たすことが条件。フラット35が利用可能＝建物の品質について安心感があるともいえます。なおフラット35Sは、省エネルギー性や耐震性などにおいて、さらに高い品質をもった建物がその対象です。

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。