品川区西中延1丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は東急池上線「荏原中延駅」から北西へ徒歩8分、『品川区西中延1丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、東急大井町線「中延駅」からは徒歩14分、都営浅草線「中延駅」からは徒歩15分、東急目黒線「武蔵小山駅」からは徒歩16分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。北西側を都道2号東京丸子横浜線が走っており、近くにホールやアリーナなどが併設された複合施設『スクエア荏原』と球技が楽しめる広いグラウンドが整備された『ひらさん広場』があります。地勢は平坦（目黒台と呼ばれる台地）で、標高は約24m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約1kmの距離に首都高速2号目黒線の荏原の出入口があり、車での移動に便利です。東急池上線「荏原中延駅」との高低差は約1m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約54坪（別途、約25.09平米の私道負担有り）。南付け道路で採光良好。車3台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2001年11月築の木造2階建て。ハウスメーカー施工。延床面積180.31平米。1階は天井高3.8ｍ・36帖大の倉庫と、事務所を備えています。2階部分は3LDKの住戸となっており、小屋裏収納付きです。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、ペアガラス、TV付きインターホン、ロフト、24時間換気システムなど…。現況は空き家です。再建築の際にセットバック要。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『中延保育園』・『ウィズブック保育園荏原』徒歩3分、『文教大学付属幼稚園』徒歩11分、『中延小学校』徒歩4分、『荏原平塚学園』徒歩7分。買物施設は『サミットストア　荏原4丁目店』徒歩4分、『東急ストア　荏原中延店』・『まいばすけっと　品川平塚3丁目店』徒歩8分など…。その他『荏原第二地域センター』と『荏原図書館』が徒歩5分、『昭和大学病院附属東病院』と『スクエア荏原（荏原平塚総合区民会館）』が徒歩6分の距離にあります。

担当者

日坂 美由希（ひさか みゆき） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。