大田区南久が原2丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は東急池上線「久が原駅」から南へ徒歩6分、『大田区南久が原2丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、東急多摩川線「鵜の木駅」からは徒歩7分の距離にあります。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。西側を都道311号環状八号線（環八通り）が走っています。近くにクロマツ、アカマツが茂る『鵜の木松山公園』があり、鎌倉街道沿いには庚申塔が建っています。地勢は丘陵地（久が原台と呼ばれる台地の南端）にあり、標高は約15m。道幅5m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。東急池上線「久が原駅」との高低差は約2m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約54坪。東付け道路。車3台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2006年12月築の木造2階建て。二世帯対応住宅。間取りは延床面積145.74平米の4LDK+2LDK。1階・2階の各階に玄関と水回りが備え付けられた、完全分離型の二世帯住宅プラン。各所に収納スペースが充実しています。付帯設備はロフトなど…。現況は空き家です。
教育施設は『鵜の木いまいずみ保育園』徒歩4分、『鵜ノ木幼稚園』徒歩3分、『東調布第三小学校』徒歩1分、『大森第七中学校』徒歩7分。買物施設は『サミットストア　久が原店』徒歩6分、『マルエツ　鵜の木店』徒歩8分、『まいばすけっと　鵜の木１丁目店』徒歩9分など…。その他『鵜の木特別出張所』が徒歩3分、『千鳥児童館』が徒歩8分、『大田区民プラザ』が徒歩9分の距離にあります。

担当者

有田 舞雪（ありた まゆき） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。