ライオンズマンション宮前平第7（1階 南向き）

担当者のコメント

『ライオンズマンション宮前平第7』は、東急田園都市線「宮前平駅」から北方向へ徒歩11分、『川崎市宮前区宮前平2丁目』にある総戸数30戸の小規模マンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北側を街路樹が並ぶ二車線のバス通りが走っており、近い場所に『宮崎第4公園』『宮前平公園』などの大小の公園が点在しています。この辺りは八幡坂、富士見坂など坂が多く、富士見坂は、勾配のある坂道で、坂の周辺一部では今でも富士山が見えることができます。地名の由来の「平」は、字名の「大平」から。地勢は丘陵地で、標高は約40m。昭和47年に換地処分が公告された宮崎土地区画整理事業区域内にあり、道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。緑地や街路樹が点在し、町中の緑はやや多め。東名高速道路の東名川崎インターチェンジが近く、車での移動に便利です。東急田園都市線「宮前平駅」からの道のりにアップダウンがあり、駅との高低差は約18m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、施工は新井組。敷地内駐車場は屋外平面式・屋内平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は1階部分の南向きで日当たり良好です。間取りは専有面積60.92平米の2LDK。専用庭付きのプラン。バルコニー面積は7.90平米です。付帯設備は浄水器、浴室乾燥機、TV付きインターホンなど…。2023年12月にフルリフォーム実施（アフターサービス保証付き）。現況は空き部屋。なお、フラット35に対応しています。詳細についてはお問い合わせください。【リフォーム内容：システムキッチン・トイレ・ユニットバス・洗面台交換、全クロス・全フローリング・CF張替、全建具・給湯器・下足入れ・洗濯水栓・洗濯パン交換、照明器具・スイッチパネル・ダウンライト設置など。】
保育施設・学校は『宮前平もりのこ保育園』徒歩4分、『富士見台小学校』徒歩5分、『宮前平中学校』徒歩4分。最寄りのスーパーは『東急ストア　宮前平店』徒歩4分。その他『宮前区役所』と『宮前図書館』が徒歩4分、『宮前平こども文化センター』と『宮崎第4公園』が徒歩6分の場所にあります。

担当者

石井 夢乃（いしい ゆめの） 宅地建物取引士

不動産用語

フラット35

フラット35は、住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携して提供している住宅ローンの一種。全期間に渡って固定金利のため、支払期間が終わるまで住宅ローンの支払金額が変わらないのが特徴であり、メリットです。利用するには、対象物件が住宅金融支援機構の定めた技術基準を満たすことが条件。フラット35が利用可能＝建物の品質について安心感があるともいえます。なおフラット35Sは、省エネルギー性や耐震性などにおいて、さらに高い品質をもった建物がその対象です。