ルジェンテ恵比寿（2階 南西向き）

担当者のコメント

『ルジェンテ恵比寿』は、JR山手線「恵比寿駅」から南西方向へ徒歩7分、『渋谷区恵比寿南2丁目』にある総戸数30戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、東京メトロ日比谷線「恵比寿駅」からは徒歩5分、東急東横線「代官山駅」からは徒歩11分、都営三田線「目黒駅」からは徒歩19分の距離にあります。周辺は第一種住居地域内の店舗や事務所が混在する住宅地。近くにある『恵比寿南二公園』は、4方向を道路に面した見通しの良い公園で、遊具も充実し、安心して子供たちを遊ばせることができます。また西側に大型水槽が設置された『 艦艇装備研究所』があります。地勢は丘陵地で、標高は約25m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。首都高速2号目黒線の目黒出入口が約1kmの距離にあります。JR山手線「恵比寿駅」からの道のりはやや上り坂で、駅との高低差は約9m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は普通賃借権（借地期間は2050年7月31日まで）。建物はRC造7階建てで、施工は松尾工務店です。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にペット足洗い場付き。敷地内駐車場はありません。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は2階部分の南西向きで日当たり良好です。間取りは専有面積36.15平米の1LDK。LDKと洋室1部屋をつなげて使えるプラン。キッチンと洗面室（洗濯機置場）の行き来がしやすく、家事動線に優れています。バルコニー面積は8.57平米。玄関先から中が見通せないようになっているのもポイントです。付帯設備は浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、ミストサウナ、追焚機能、床暖房、ペアガラス、TV付きインターホンなど…。現況は居住中です。土地の権利は普通賃借権、借地期間は2050年7月まで、別途月額6,832円の借地料が必要です。詳細についてはお問合せください。
保育施設・学校は『ポピンズナーサリースクール恵比寿南』徒歩3分、『長谷戸小学校』徒歩7分、『鉢山中学校』徒歩18分。最寄りのスーパーは『ピーコックストア　恵比寿南店』徒歩4分。その他『恵比寿ガーデンプレイス』が徒歩7分、『厚生中央病院』が徒歩8分、『東京都写真美術館』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

原 菜々美（はら ななみ） 宅地建物取引士

不動産用語

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。