クイーンハイツ三田（5階 南東向き）

担当者のコメント

『クイーンハイツ三田』は、JR山手線「田町駅」から北西方向へ徒歩8分、『港区三田3丁目』にある総戸数13戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、都営三田線「三田駅」からは徒歩7分、都営浅草線「泉岳寺駅」からは徒歩14分、京急本線「泉岳寺駅」からは徒歩16分の距離にあります。周辺は商業地域、第一種住居地域内のオフィスビルや商業ビルが多く立ち並ぶ街。近くに約9,000平米の広さがある『亀塚公園』があり、園内にはカントウタンポポの保全エリアもあります。地勢は平坦で、すぐ西側は淀橋台と呼ばれる台地の東端にあり、傾斜地になっています。標高は約5m。町中の緑は少なめ。首都高速の芝浦や天現寺の出入口が近く、車での移動に便利です。JR山手線「田町駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約6m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は旧法賃借権（借地期間は2038年2月28日まで）。建物はSRC造7階建て。敷地内駐車場はありません。なおペットの飼育は不可です。
この物件は5階部分、南東・北東の角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積48.38平米の2DK。玄関から直接DK部分にアクセスするプラン。室内廊下がなく、各居室が続き間になっています。個室はどちらも6帖のゆとりあり。洗面室とトイレは一体型、浴室とキッチンに窓があるのも嬉しいポイントです。付帯設備は浴室乾燥機、床暖房、ペアガラスなど…。2020年12月にリフォーム実施。室内は丁寧に使用されており、現況は空き部屋です。検査済み証あり。土地の権利は旧法賃借権、借地期間は2038年2月まで、別途月額20,311円の借地料が必要です。詳細についてはお問合せください。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室6帖・洋室6帖）、クッションフロア張替え（玄関・洗面室・トイレ）、扉交換（全室）、収納扉交換（全室）、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、浴室乾燥機交換、和室を洋室に変更、二重サッシ設置など。】
教育施設は『三田プチ・クレイシュ（保育所）』・『聖徳学園三田幼稚園（幼稚園）』徒歩4分、『御田小学校』徒歩9分、『三田中学校』徒歩3分。買物施設は『マルエツ プチ　三田二丁目店』徒歩5分、『まいばすけっと　芝5丁目店』徒歩6分、『まいばすけっと　三田2丁目店』徒歩7分、『サミットストア　三田店』徒歩8分、『ピーコックストア　三田伊皿子店』徒歩10分など…。その他『三田図書館』が徒歩3分、『豊岡児童館』が徒歩5分、『みなとパーク芝浦』が徒歩12分、『港区スポーツセンター』が徒歩13分、『古川橋病院』が徒歩14分の距離にあります。

担当者

福田 龍太郎（ふくだ りゅうたろう） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。