シティコープ八潮台46号棟（2階 南向き）

担当者のコメント

『シティコープ八潮台46号棟』は、東京モノレール「大井競馬場前駅」から北東方向へ徒歩10分、『品川区八潮5丁目』にある総戸数90戸の中規模マンションです。周辺は第一種住居地域内の主に集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。東側を国道357号線と首都高速湾岸線、南側を競馬場通りが走っており、西側を京浜運河が流れています。国道を挟んで、JR東海道新幹線の車両基地『大井車両基地』があり、また運河沿いには延長約2.5kmの『京浜運河緑道公園』があり、天王洲アイルまで続いています。地勢は平坦で、標高は約12m。この辺りは1983年に街開きした八潮団地と呼ばれるエリア。各所に緑道や公園が整備され、町中の緑は多め。道幅は広く、街路は整っています。首都高速の出入口が近く、車での移動に便利です。東京モノレール「大井競馬場前駅」からの道のりにややアップダウンがあり、駅との高低差は約10m。敷地の一部が洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はスキップフロア構造のSRC造10階建てで、エレベーター停止階は1階、3階、6階、9階。施工は浅沼・共立建設共同企業体です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は2階部分の南向きで日当たり良好です。間取りは専有面積79.68平米の3LDK。プライベートスペースとパブリックスペースを分けて使いやすいセンターインのプラン。個室は全部屋洋室仕様で、3部屋中2部屋にウォークインクロゼットがあるなど収納スペースが充実しています。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2023年5月にリフォーム実施（アフターサービス保証付き）。現況は空き部屋。なお本物件はフラット35に対応しています。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は16,000円です（2023年2月時点）。【リフォーム内容：クロス張替え（壁・天井）、フローリング張替え、フロアタイル張替え、システムキッチン交換、洗面化粧台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換（乾燥機付）、玄関収納交換、収納棚・スイッチコンセント・照明器具交換、エアコン1基、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『八潮わかば幼稚園（八潮すこやか園）』徒歩6分、『八潮学園小学校』徒歩10分、『八潮学園中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『文化堂　ウィラ大井店』徒歩13分。その他『しおじ公園』が徒歩5分、『八潮公園』が徒歩6分、『八潮図書館』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

原 菜々美（はら ななみ） 宅地建物取引士

不動産用語

スキップフロア構造

スキップフロア構造は、エレベーターが停止する長い廊下（片廊下）のある階を減らし、各住戸の採光や通風、プライバシーを確保する造りです。エレベーターが止まらない階の住戸は階段を利用する必要がありますが、廊下に面した部屋がなく、部屋の両面にバルコニーが付いている場合もあります。エレベーターが停止する階が少ないため、上階になるほどスムーズに移動できることもメリットです。またスキップフロア構造のマンションは、個性的なフォルムを持ち、その外観も人気があります。

フラット35

フラット35は、住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携して提供している住宅ローンの一種。全期間に渡って固定金利のため、支払期間が終わるまで住宅ローンの支払金額が変わらないのが特徴であり、メリットです。利用するには、対象物件が住宅金融支援機構の定めた技術基準を満たすことが条件。フラット35が利用可能＝建物の品質について安心感があるともいえます。なおフラット35Sは、省エネルギー性や耐震性などにおいて、さらに高い品質をもった建物がその対象です。