注文住宅の中古こそリノベーションが際立つ

中古リフォームの事例:注文住宅の中古こそリノベーションが際立つ

中古×リフォーム事例 CASE 312-3966

さんそうさん
さんそうさん家族構成:二人暮らし
中古一戸建て×リフォーム 総額 3,653万円 (物件価格2,680万円+リフォーム費用973万円) 保存する

購入した一戸建て

価格
2,680万円
面積
建物 111.69 ㎡ 土地 455.23㎡
間取り
2LDK
築年月
2007年4月

リフォーム

費用
973万円
部位
半面(一部外壁,一部水周りを除く)
間取り
-

この一戸建てがあるエリア

交通
JR福知山線「西宮名塩」駅バス7分徒歩5分
所在
西宮市
エリア
「名塩山荘・平成台・さくら台周辺エリア」詳細
名塩山荘・平成台・さくら台周辺エリアの様子

完成した住まい

築10年に満たない、売主様の思いのこもった質の高い中古注文住宅を、欲しい場所で見つけられました。
ただ味覚に違いがあるように、スペックは良くても「住みたい家ではない」。
そのまま住もうと思えば…、という時代ではもうありません。
スペック満点の家を更に“テイスト満点”に変えるべく、つくり込みました。
水周り設備はきれいに使われていたこともあり、クリーニングのみ。竣工当時の図面から、リビングの天井上に大空間が余っていることを見つけ出し、+1.3mの天井高を生み出しました。
お気に入りのホテルのイメージを元に、遊び心のあるロフトも設置。六甲山が綺麗に見えます。南側に大きく窓を複数取り、外壁材を南面だけ変更。ウッドデッキの雰囲気と合わせ、印象までも大きく変えることとなりました。

完成写真:ベルギーの画家、ルネ・マグリットの名画「光の帝国」を彷彿とさせる一枚。森の中の家に電球色の照明がよく合います。外壁の色を濃い茶色からオフホワイトに変更したことで、印象が変わりました。

ベルギーの画家、ルネ・マグリットの名画「光の帝国」を彷彿とさせる一枚。森の中の家に電球色の照明がよく合います。外壁の色を濃い茶色からオフホワイトに変更したことで、印象が変わりました。

完成写真:樹脂デッキと庇を新設。今まではリビングから庭に出ることができなかったところに動線を確保しました。掃き出し窓は電動シャッター付です。

樹脂デッキと庇を新設。今まではリビングから庭に出ることができなかったところに動線を確保しました。掃き出し窓は電動シャッター付です。

完成写真:トーヨーキッチンや背面の家具収納は既存のまま。床には栗の無垢フローリングを採用し、ご自身で蜜蝋ワックスを塗っています。

トーヨーキッチンや背面の家具収納は既存のまま。床には栗の無垢フローリングを採用し、ご自身で蜜蝋ワックスを塗っています。

完成写真:木に囲まれて生活をするべく、リビングには掃き出し窓と腰窓2箇所を増設。天井を上げ、シーリングファンを設置することで、光と風がとてもよく動くようになりました。

木に囲まれて生活をするべく、リビングには掃き出し窓と腰窓2箇所を増設。天井を上げ、シーリングファンを設置することで、光と風がとてもよく動くようになりました。

完成写真:ロフトへの階段は、現場で角度を決め、大工さんに作ってもらっています。無塗装のままのため、将来的には色を塗られるかも、です。

ロフトへの階段は、現場で角度を決め、大工さんに作ってもらっています。無塗装のままのため、将来的には色を塗られるかも、です。

完成写真:写真に見えている梁のほとんどは既存のもの。特に手を加えず、既存のままです。新規で組んだ天井と壁には断熱材を充填しています。

写真に見えている梁のほとんどは既存のもの。特に手を加えず、既存のままです。新規で組んだ天井と壁には断熱材を充填しています。

完成写真:部屋でもなく、収納でもない、ただの場所、のロフト。上って外を見ながら読書をしたり、子供が上がって遊んだり。床はシナベニヤの素地のまま。DIYでどんどん手を入れられるような仕上にしています。

部屋でもなく、収納でもない、ただの場所、のロフト。上って外を見ながら読書をしたり、子供が上がって遊んだり。床はシナベニヤの素地のまま。DIYでどんどん手を入れられるような仕上にしています。

完成写真:3.5mほどの天井高で、100Wの調光調色のダウンライトを計8灯。明るさが少し心配でしたが、十分な照度です。やはり照明は少し暗いかな、と思うくらいで計画したいところ。

3.5mほどの天井高で、100Wの調光調色のダウンライトを計8灯。明るさが少し心配でしたが、十分な照度です。やはり照明は少し暗いかな、と思うくらいで計画したいところ。

完成写真:ハンモックを吊るしたり、ブランコを設置したりと、構造材や素地が分かることで暮らし方は広がります。戸建リノベを考える際は、セットで少しのDIYをご検討を。

ハンモックを吊るしたり、ブランコを設置したりと、構造材や素地が分かることで暮らし方は広がります。戸建リノベを考える際は、セットで少しのDIYをご検討を。

完成写真:階段ももともとはフロアタイル仕上だったものを無垢フローリングに変更。階段上がって正面にはトイレがあったのですが撤去し、キッチンを広げました。

階段ももともとはフロアタイル仕上だったものを無垢フローリングに変更。階段上がって正面にはトイレがあったのですが撤去し、キッチンを広げました。

完成写真:階~2階~3階のスキップフロアの3層と、外部との空間が以前よりもだいぶつながりました。

階~2階~3階のスキップフロアの3層と、外部との空間が以前よりもだいぶつながりました。

完成写真:元々あったトイレを撤去し、洋室を和室に変更。間仕切りには古材を扱うお店で仕入れた御簾戸(みすど)を採用。建具を吊るす梁も古材です。和の建具を通すと、向こうのまん丸ペンダントライトが満月に見えてくるのが不思議です。

元々あったトイレを撤去し、洋室を和室に変更。間仕切りには古材を扱うお店で仕入れた御簾戸(みすど)を採用。建具を吊るす梁も古材です。和の建具を通すと、向こうのまん丸ペンダントライトが満月に見えてくるのが不思議です。

完成写真:御簾戸に限らず、アンティークの建具は和洋共に商品代よりも加工賃の方が高くつきます。商品2万円、掃除と補修、再塗装で+5万円、といった具合。

御簾戸に限らず、アンティークの建具は和洋共に商品代よりも加工賃の方が高くつきます。商品2万円、掃除と補修、再塗装で+5万円、といった具合。

この住まいを担当したスタッフ

ウィルでは各分野の専門家がチームを組み、不動産の購入からローン、プランニング、施工まで一貫してお客さまの理想の住まいづくりを強力にサポートします。

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家探しからリフォーム完成まで

家探しの段階から物件の購入、施工、完成、入居までのストーリーをお客さまのコメントとウィルの各分野の専門家のコメントでご紹介しています。

  • 2017.04

    家探しスタート

    不動産エージェント

    当社のご提案

    緑豊かな環境で戸建を希望されていらっしゃいました。また物件の立地や環境だけでなく、リノベーションをして住まい自体も理想の暮らしができるものに変えたいというご希望がございました。山手のエリアを中心にお住まいをご提案し、理想の物件を見つけて頂きました。

  • 2017.04

    一戸建ての購入
  • 2017.05

    プランニング

    さんそうさん さんそうさんお客さまのご希望

    リフォーム前は暗くシックなイメージの家でしたが、日の入る明るく風通しの良い家を目指しました。大好きな久美浜のホテルのイメージを伝えました。

    清水 透 住空間コーディネーター 清水 透 (しみず とおる)

    当社のご提案

    施主様が望んでいることに加え、その住まいが本来望んでいるであろうことをプランには盛り込んだつもりです。立地のポテンシャルを活かした住まいになり、よりその場所らしい家になったのではないかと。ホントは50帖のウッドデッキ、ツリーハウス、枝からの大きなブランコと、遊び切ったご提案もしたのですが…(笑)非常識過ぎて却下でした。どんどんいい住まいにしてくださると思います。楽しみですね。

  • 2017.07

    施工スタート 施工中の写真
  • 2017.08

    完成

    清水 透 住空間コーディネーター 清水 透 (しみず とおる)

    当社のコメント

    南側に大きく開口を開け、外壁の色も変更したことで、全く違う家になりました。完成後初めて見たときは、「深呼吸しとるなー」と、周りの木々からの酸素を採り入れるかのようなファサードを見て、にやにやしていたのを覚えています。庭があり、大木がありと、まだまだここから足していける家。大きくゆったり使って欲しいなと思いました。

  • 2017.08

    入居 施工中の写真

    さんそうさん さんそうさんお客さまのコメント

    引っ越し前はマンションで隣部屋に気を遣ったりしていましたが、今はご近所まで距離があり気兼ねなく生活できています。野鳥も多く、鳥のさえずりが清々しい気持ちにしてくれます。

この一戸建てがあるエリア

さんそうさんが購入した一戸建てがある街をご紹介しています。ある日の一日の過ごし方も掲載。この街が気に入ったら、周辺エリアの売出し物件を検索することも出来ます。

名塩山荘・平成台・さくら台周辺エリアの様子

西宮市:名塩山荘・平成台・さくら台周辺エリア

名塩山荘・平成台・さくら台周辺エリアのイメージマップ

JR「西宮名塩」駅から西へ、緑豊かな山の中にある一戸建てを中心とした住宅地です。エリアの中央に中国自動車道・国道176号線が走っており、古くからの集落や区画の整ったニュータウンがそれらの道路を挟んで点在しています。木々の緑に囲まれた、のどかな雰囲気。敷地面積50坪~80坪の一戸建てがほとんどで、庭や生垣がきれいに整えられています。山の斜面を活かした高台の住宅地であるためアップダウンが多いですが、その分眺望がとれる住まいもあります。買物施設や公共施設、医療施設などの生活施設へ距離があるので、車は必須のエリア。中国自動車道・国道176号線が走っているため、神戸市北区や宝塚への車での移動はスムーズです。

さんそうさんのある日の一日

07:00

うぐいすや野鳥の鳴き声で目覚める。都会だとこの起き方はなかなか味わえません。

09:00

西宮船坂にあるダディーズベーカリーでパンを購入し、店舗のカフェスペースで朝食。冬は薪ストーブがあり、薪の匂いとパンの美味しさが相まって、幸せな気持ちになれます。

13:00

西宮山口町のジャガタマハルでインドカレーランチ。ナンが大きく、カレーも野菜中心でお腹に優しくヘルシーで満腹になれます。

15:00

三田プレミアムアウトレットでお買い物。自宅から車で20分程度で着くので日常使いしています。土日は混雑するので平日の昼間にゆったりショッピングを楽しみます。

18:00

吉川町のよかたんで日帰り温泉に。全国的にも炭酸温泉が有名で体の芯から温まれます。こちらもアウトレットから10分程度で着くので良く利用しています。

同じエリアにある物件

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ウィルの中古×リフォームが選ばれる5つの理由

1.さまざまなご要望をカタチにするフルオーダーメイドのリフォーム

2.物件探しから住宅ローン、リフォームまでワンストップでサポート

3.住宅ローンとリフォームローンをまとめてお得に組めます。

4.毎週、工事の進捗状況をお客様に共有。また売却の際の資産価値UPも目指します。

5.累計工事数1,000件。安心の自社設計・自社施工体制

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リフォームに関するお問合せ

株式会社ウィルのフロアの様子

株式会社ウィル空間デザイン

フリーダイヤル

0120-296-753
住所
宝塚市逆瀬川1-14-39map
営業時間
10:00~19:00 定休日 日、水曜日
対応エリア
兵庫県・大阪府の一部、名古屋市周辺
詳細 対応エリア 関西(阪神間-北摂)エリア 神戸市(灘区・東灘区)、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、大阪市(東淀川区・淀川区) 名古屋エリア 名古屋市(中区・東区・千種区・昭和区・瑞穂区・守山区・名東区・天白区・緑区)、尾張旭市、長久手市、日進市
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