センチュリー武蔵新田（5階 南向き）

担当者のコメント

『センチュリー武蔵新田』は、東急多摩川線「武蔵新田駅」から南方向へ徒歩10分、『大田区矢口2丁目』にある総戸数29戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急多摩川線「矢口渡駅」からは徒歩11分の距離にあります。周辺は準工業地域と近隣商業地域内の工場や倉庫、店舗などが混在する住宅地です。東側を国道1号線が走っており、南側を多摩川が流れています。多摩川の河川敷には緑地や遊歩道などが整備されており、気軽に体を動かすことが可能。この辺りは昭和24年まで矢口の渡しと呼ばれる渡船場があった場所で、浄瑠璃「神霊矢口渡」の舞台としても知られています。また近くに新田義興の御塚（円墳）がある『新田神社』が鎮座しています。地勢は平坦で、標高は約4m。道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。高速道路のインターチェンジまで距離があります。東急「武蔵新田駅」からの道のりは平坦。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、施工は株式会社ナカノフドー建設です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は8台（戸数に対する割合30%）。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は最上階・5階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積55.08平米の2LDK。LDK約12.2帖の縦長リビングのプラン。ウォークインクロゼットやシューズクロゼットなど収納が充実しています。サニタリーがLDKの外側にあり、来客時にプライバシーを守りやすいのもポイント。バルコニー面積は8.64平米です。付帯設備は食器洗浄機、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホン、24時間換気システムなど…。2026年6月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：フローリング、クロス、洗面、トイレ、キッチン（食洗機・浄水器付）、ユニットバス（追焚き・乾燥機付）、建具、新規エアコン設置（1台）】
保育施設・学校は『矢口第二保育園』・『おひさま保育園』徒歩4分、『多摩川小学校』徒歩4分、『矢口中学校』徒歩9分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　矢口2丁目店』徒歩2分。その他『矢口特別出張所』と『矢口区民センター』が徒歩3分、『矢口児童館』が徒歩4分の場所にあります。

担当者

谷原 杏奈（たにはら あんな） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。