ライオンズマンション南方（5階 東向き）

担当者のコメント

『ライオンズマンション南方』は、大阪メトロ「西中島南方駅」から南西方向へ徒歩11分、『大阪市淀川区木川西1丁目』にある総戸数47戸の中規模マンションです。周辺は第2種中高層住居専用地域内の店舗や事務所が混在する住宅地。北側を淀川通が走っており、南側を淀川が流れています。淀川の河川敷にはグラウンドや広場、遊歩道などが整備され、気軽に体を動かすことができます。また川には干潟やワンドがあり、様々な生き物を見つけることもできます。地勢は平坦で、標高は約0m。道幅4m前後の道路が多く、街路は一部入り組んでいます。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。新御堂筋、国道176号線にアクセスしやすく、車での移動に便利です。大阪メトロ「西中島南方駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。建物は6階建てで、施工は川田工業。エントランスはオートロック付き。なおペットの飼育は不可です。
この物件は5階部分の東向き。間取りは専有面積19.54平米の1R。開口部が広く開放的な洋室のプラン。サニタリーはホテルライクな一体型で居住空間を優先した造りです。現在は月額賃料40,000円で賃貸中。オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『大阪東邦幼稚園』徒歩4分、『木川南小学校』徒歩6分、『十三中学校』徒歩12分。最寄りのスーパーは『ライフ　十三東店』徒歩3分。その他『淀川』が徒歩1分、『淀川区役所』が徒歩7分、『十三病院』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

谷口 緑（たにぐち みどり） 宅地建物取引士

不動産用語

サニタリー

サニタリーとは、キッチンを除く水回りのこと。洗面室、トイレ、浴室、シャワールームなどを示します。リノベーション・リフォームでは、省スペースなどを目的に、洗面室とトイレ、浴室とトイレなど、複数のサニタリーを同じ空間に配置した事例も多く見られます。また水回りに置いてあるペーパーフォルダや浴室マットなどのアイテムについても、サニタリー（用品）と呼びます。

コーナーサッシ

コーナーサッシとは、部屋の角（コーナー部分）で上から見てL字型にガラスを突き合わせた窓のこと。ガラス同士を半透明な樹脂で接合させたものや、細い支柱をコーナー部分に立てて2枚のガラスを繋いだものなどがあります。部屋の角にある壁や太い柱がなくなるため、採光面で優れるのに加え見た目もすっきりと洗練され、明るく開放感ある印象の部屋になることがメリットです。角の構造強度が低下しやすいため、タワーマンションなど鉄筋コンクリート造の建築物などで多用されています。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。