ジーニス大阪ウエスト（32階 南向き）

担当者のコメント

『ジーニス大阪ウエスト』は、大阪メトロ「南森町駅」から南方向へ徒歩7分、『大阪市北区菅原町』にある総戸数360戸の大規模・タワーマンションです。複数駅が利用可能で、JR「大阪天満宮駅」と大阪メトロ「北浜駅」からは徒歩7分、京阪「なにわ橋駅」からは徒歩8分の距離にあります。周辺は商業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。敷地東側を天神橋筋が走っており、南側約100mを大川が流れています。川沿いには遊歩道やスポーツ施設、中洲には『中之島公園』が整備されており、お散歩やジョギングコースにピッタリ。北東側には『大阪天満宮』が鎮座しており、天神橋筋との間には、日本最大級の長さを誇る『天神橋筋商店街』が南北に伸びています。また川沿いの『南天満公園』は、江戸時代『天満青物市場』があった場所です。地勢は平坦で、標高は約4m。道幅4m前後の道路があり、街路は一部やや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。阪神高速の出入り口が近く、車での移動に便利です。大阪メトロ「南森町駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造39階建てで、施工は大林・五洋・松村・長谷工特定建設工事共同企業体。大阪市ハウジングデザイン賞を受賞しています。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にビューラウンジ、アクティブオアシス（トレーニングルーム）、ジャグジーオアシス、ズィースタジオ、ランドリープレイス、キッズアイランド、コミュニケーションスクエア、ダストボックス（各階）付き。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は32階部分の南向き。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積66.96平米の1LDK。約19.4帖のLDKが魅力のプラン。ゆとりあるリビング空間にカウンターを備え、食事や作業など多用途に使えるレイアウトです。ウォークインクロゼットやシューズインクロゼット、物入、トランクルームなど収納が豊富で、日用品や季節物もすっきり整理できます。バルコニー面積は11.01平米です。付帯設備はディスポーザー、洗浄便座、追焚機能、TV付きインターホンなど…。現況は居住中です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は21,500円～40,000円です（2026年6月時点）。
保育施設・学校は『菅南幼稚園』徒歩1分、『西天満小学校』徒歩7分、『天満中学校』徒歩17分。最寄りのスーパーは『KOHYO(コーヨー)　南森町店』徒歩6分。その他『中之島公園』が徒歩6分、『南天満公園』が徒歩8分、『東横堀緑道』と『大阪市中央公会堂』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

小林 敦子（こばやし あつこ） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。