代官山マンション（7階 南東向き）

担当者のコメント

『代官山マンション』は、東急東横線「代官山駅」から北東方向へ徒歩8分、『渋谷区代官山町』にある総戸数93戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR山手線「恵比寿駅」からは徒歩9分、JR山手線「渋谷駅」からは徒歩11分、東京メトロ銀座線「渋谷駅」からは徒歩16分の距離にあります。周辺は第二種住居地域、第一種住居地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。南側約600mを旧山手通り、西側約70mを八幡通りが通っており、近い場所に『代官山公園』『猿楽古代住居跡公園』などの小さな公園が点在しています。各通りには人気のショップやカフェが立ち並び、旧山手通り沿いには大正時代の邸宅文化を今に伝える『旧朝倉家住宅』や建築家 槇文彦設計の『代官山ヒルサイドテラス』が建っています。この辺りは明治時代から宅地化が始まった場所で、西郷従道、根津嘉一郎、山本達雄などの広大な敷地を持つ邸宅が並んでいました。地勢は丘陵地で、標高は約30m。道幅5m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。街路樹、緑地、生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。首都高速3号渋谷線の渋谷インターチェンジが近く、車での移動に便利です。東急東横線「代官山駅」からの道のりはやや下り坂で、駅との高低差は約10m。敷地の一部が洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はSRC造13階建てで、施工は清水建設株式会社です。オール電化仕様。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にゴミステーション（各階）、セントラル給湯付き。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は7階部分、南東向きの角部屋。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積124.67平米の2SLDK。約30帖の広々としたLDKが魅力のプラン。サービスルーム（納戸）を含む各個室も7帖以上の広さがあります。キッチンは家事動線に配慮された2WAY仕様。外部に大容量の物入があるのもポイント。バルコニー面積は12.82平米です。2026年9月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：全室クロス張替、フローリング新規張替え、フロアタイル新規張替え、玄関タイル新規張替え、建具新規交換、システムキッチン新規交換、ユニットバス新規交換、トイレ新規交換、照明器具新規交換、洗面化粧台、防水パン新規交換、ルームクリーニング】
保育施設・学校は『代官山保育園』・『ほっぺるランド渋谷』・『代官山えびすにし保育室』徒歩4分、『猿楽小学校』徒歩8分、『鉢山中学校』徒歩6分。最寄りのスーパーは『ライフ　渋谷東店』徒歩7分。その他『ひがし健康プラザ』が徒歩6分、『代官山スポーツプラザ』が徒歩7分、『コスモプラネタリウム渋谷』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

近藤 一穂（こんどう かずほ） 宅地建物取引士

不動産用語

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。