ミリカ・テラス2街区（14階 南向き）

担当者のコメント

『ミリカ・テラス2街区』は、JR「千里丘駅」から北西方向へ徒歩17分、『吹田市千里丘北』にある総戸数651戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、大阪モノレール「宇野辺駅」からは徒歩18分の距離にあります。周辺は第二種住居地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。北西側を街路樹が並ぶ千里丘あおば通りが走っており、近い場所に『千里丘上公園』などの公園や緑地が点在しています。また北西方向へ少し歩くと広大な敷地を持つ『千里万博公園』が広がっています。この辺りは2007年まで毎日放送千里丘放送センターがあった場所。地勢は丘陵地で、標高は約50m。道幅が広く、街路はほぼ整っています。町中は緑豊か。吹田インターチェンジが近く、車での移動にたいへん便利です。JR「千里丘駅」からの道のりは上り坂で、駅との高低差は約40m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造15階建てで、施工は長谷工コーポレーションです。オール電化仕様。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にマルチルーム、チャイルドスペース、多目的室、トランクルーム、防災備蓄倉庫、ゲストルーム、集会室、ログハウス、スタディラボ、フィットネススタジオ、カプセルスタディ、カプセルフィットネス、カプセルカラオケ、フリーカプセル、女子会ルーム、井戸端部屋、キッズハウス、キッズミーティング、ミュージックスタジオ付き。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は14階部分の南向き。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積75.27平米の3LDK。バルコニーに面した横長リビングのプラン。バルコニー面積は11.41平米で、便利なスロップシンク付きです。LDKと続き間の和室は、個室としてはもちろん、家族団らんのセカンドリビングとしても使用可能。納戸やウォークインクロゼットなど収納も充実しています。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、IHクッキングヒーター、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房など…。現況は居住中です。
保育施設・学校は『蓮美幼児学園千里丘キンダースクール』・『蓮美幼児学園千里丘北ナーサリー』徒歩4分、『千里丘北小学校』徒歩3分、『千里丘中学校』徒歩7分。最寄りのスーパーは『フレスコ　千里丘店』徒歩8分。その他『新芦屋中央公園』が徒歩5分、『千里丘出張所』と『千里丘図書館』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

三谷 日向子（みたに ひなこ） 宅地建物取引士

不動産用語

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。